2025타경503491 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 연수구 선학동 340 태산아파트 1동 6층612호

2025타경503491(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 64.38㎡(19.5평)

지금 최저 입찰가

5,138만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 1,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

219호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.05.04. 확정일자 2022.05.04.) 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월21일17시21분 2025년01월23일13시57분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.04 10:00	매각기일	5,138만원
4차	2026.09.22 10:00	매각기일	7,340만원	유찰
3차	2026.08.20 10:00	매각기일	1억 486만원	유찰
2차	2026.07.20 10:00	매각기일	1억 4,980만원	유찰
신건	2026.06.18 10:00	매각기일	2억 1,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 83.1%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
태산아파트 101동 5층505호	3억 1,800만원	3억 2,560만원	102%	2026.09.29

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 옥련동 633 현대2차아파트 202동 20층2002호	3억 5,700만원	3억 800만원	86%	2026.10.13
인천광역시 연수구 옥련동 638-1 백산아파트 203동 9층903호	2억 2,700만원	1억 8,258만원	80%	2026.10.12
인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 103동 14층1406호	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95%	2026.10.07
인천광역시 연수구 연수동 576 태산아파트 101동 5층505호	3억 1,800만원	3억 2,560만원	102%	2026.09.29
인천광역시 연수구 연수동 582-2 승기마을아파트 111동 11층1101호	1억 3,000만원	1억 211만원	79%	2026.09.21

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 120동 4층402호	3억 8,700만원	2억 7,090만원	1회	2026.10.30
인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 101동 24층2402호	4억 5,000만원	4억 5,000만원	0회	2026.10.30
인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호	4억 1,300만원	4억 1,300만원	1회	2026.11.02
인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호	3억 8,700만원	3억 8,700만원	0회	2026.11.03
인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트 110동 3층308호	2억 7,200만원	2억 7,200만원	0회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 "선학중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 학교, 관공서 등으로 형성된 주거지역임.

교통상황
인근에 버스정류장 및 신연수역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건 중 제1동 제6층 제612호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역임.

기타 기재
- -

임대관계
- -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.01.15. 강제경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.05.04. 확정일자 2022.05.04.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503491)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	214,000,000원
최저매각가격	51,381,000원
입찰 보증금 (10%)	5,138,100원 최저가의 10%
청구금액	192,342,460원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.04 219호법정
도로명주소	인천광역시 연수구 선학로 37, 1동 6층612호 (선학동,태산아파트)
내역	철근콘크리트조 64.38㎡(19.5평)
사건 접수	2025.01.14 · 개시결정 2025.01.15
배당요구종기	2025.04.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.18	태산,대진.정광아파트 같은 단지	64.38㎡	2	1억 9,400만원
2026.10.03	태산,대진.정광아파트 같은 단지	64.38㎡	4	1억 6,800만원
2026.09.23	태산,대진.정광아파트 같은 단지	84.69㎡	2	2억 7,500만원
2026.09.15	태산,대진.정광아파트 같은 단지	64.38㎡	2	1억 9,400만원
2026.07.29	태산 같은 단지	84.56㎡	2	2억 9,500만원
2026.06.05	태산 같은 단지	84.56㎡	3	3억 1,800만원
2026.05.30	태산 같은 단지	84.56㎡	3	3억 4,000만원
2026.05.20	태산 같은 단지	84.56㎡	2	2억 5,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 아파트 1층 983.22㎡ 2층 983.22㎡ 3층 983.22㎡ 4층 983.22㎡ 5층 983.22㎡ 6층 983.22㎡ 지층 916.02㎡

전유
철근콘크리트조 64.38㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시연수구선학동340	대	49431.8㎡	46.972/49431.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경503491)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.