인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 219동 5층506호
2026타경503510(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트조 40.50㎡(12.3평)
지금 최저 입찰가
1억 6,450만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월22일13시19분 2026년05월26일10시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 6,450만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.1%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연수1차우성아파트 103동 14층1406호 | 4억 8,300만원 | 4억 6,000만원 | 95% | 2026.10.07 |
| 연수1차우성아파트 107동 5층505호 | 5억 4,700만원 | 4억 1,658만원 | 76% | 2026.09.10 |
| 우성아파트 201동 13층1307호 | 4억 5,000만원 | 4억 150만원 | 89% | 2026.04.14 |
| 연수1차우성아파트 112동 14층1406호 | 4억 7,400만원 | 4억 1,660만원 | 88% | 2026.03.12 |
| 우성아파트 218동 6층601호 | 3억 7,000만원 | 3억 3,650만원 | 91% | 2026.02.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 12층1204호 | 4억 3,700만원 | 3억 5,880만원 | 82% | 2026.11.06 |
| 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호 | 2억 600만원 | 1억 6,410만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호 | 3억 200만원 | 2억 2,530만원 | 75% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트 110동 3층308호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 100% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 | 4억 1,300만원 | 3억 1,768만원 | 77% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 | 3억 2,100만원 | 3억 2,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 101동 6층612호 | 2억 8,200만원 | 2억 8,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 643-2 풍림아파트 101동 1층103호 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 103동 6층601호 | 6억 3,600만원 | 6억 3,600만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 205동 12층1201호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '원인재역' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '원인재역' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 22층 건물 중 5층 506호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:1995.2.27)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 22층 건물 중 5층 506호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:1995.2.27)
이용상태
본건은 아파트임.
본건은 아파트임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
본건은 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 단지내 도로개설되어 있으며, 외곽 공도에 연결됨.
본건 토지는 단지내 도로개설되어 있으며, 외곽 공도에 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-6호선(연수 구))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-6호선(연수 구))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경503510)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 164,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,450,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 232,598,202원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 219동 5층506호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 40.50㎡(12.3평) |
| 사건 접수 | 2026.04.28 · 개시결정 2026.05.07 |
| 배당요구종기 | 2026.07.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕
22층 아파트
1층 461.256㎡
2층 430.366㎡
3층 430.366㎡
4층 430.366㎡
5층 430.366㎡
6층 430.366㎡
7층 430.366㎡
8층 430.366㎡
9층 430.366㎡
10층 430.366㎡
11층 430.366㎡
12층 430.366㎡
13층 430.366㎡
14층 430.366㎡
15층 430.366㎡
16층 430.366㎡
17층 430.366㎡
18층 430.366㎡
19층 430.366㎡
20층 430.366㎡
21층 430.366㎡
22층 430.366㎡
지층 394.038㎡
전유
철근콘크리트조
40.50㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 연수동 634 | 대 | 78441㎡ | 22.16/78441.0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.