인천광역시 연수구 옥련동 643-2 풍림아파트 101동 1층103호
2026타경504322(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트 벽식구조 77.0㎡(23.3평)
지금 최저 입찰가
3억 1,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월04일16시15분 2026년06월05일17시11분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하시는 여성분을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인 안○문을 전달함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역서, 주민등록등본표, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 3억 1,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.1%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연수2차풍림아파트 114동 9층905호 | 2억 5,100만원 | 2억 8,150만원 | 112% | 2026.07.01 |
| 연수2차풍림아파트 113동 4층405호 | 2억 6,400만원 | 2억 5,789만원 | 98% | 2026.03.05 |
| 연수3차풍림아파트 113동 4층401호 | 3억 6,300만원 | 2억 6,522만원 | 73% | 2025.12.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 12층1204호 | 4억 3,700만원 | 3억 5,880만원 | 82% | 2026.11.06 |
| 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호 | 2억 600만원 | 1억 6,410만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호 | 3억 200만원 | 2억 2,530만원 | 75% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트 110동 3층308호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 100% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 | 4억 1,300만원 | 3억 1,768만원 | 77% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 | 3억 2,100만원 | 3억 2,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 101동 6층612호 | 2억 8,200만원 | 2억 8,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 219동 5층506호 | 2억 3,500만원 | 2억 3,500만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 103동 6층601호 | 6억 3,600만원 | 6억 3,600만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 205동 12층1201호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '옥련중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '옥련중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '송도역(수인분당선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '송도역(수인분당선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등임.
대상물건은 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등임.
이용상태
현재 '아파트'로 이용중임.
현재 '아파트'로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 2필일단의 부정형의 토지로서, 현재 '풍림아파트' 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 2필일단의 부정형의 토지로서, 현재 '풍림아파트' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 인근 도로에 접함.
단지내 도로를 통하여 인근 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1): 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 일련번호 2): 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
일련번호 1): 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 일련번호 2): 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.05.28. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경504322)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 315,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 315,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 264,492,122원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 옥련동 643-2 풍림아파트 101동 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 77.0㎡(23.3평) |
| 사건 접수 | 2026.05.27 · 개시결정 2026.05.28 |
| 배당요구종기 | 2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 경사스라브
지붕 20층 아파트
지층 869.34㎡
1층 908.12㎡
2층 887.12㎡
3층 887.12㎡
4층 887.12㎡
5층 887.12㎡
6층 887.12㎡
7층 887.12㎡
8층 887.12㎡
9층 887.12㎡
10층 887.12㎡
11층 887.12㎡
12층 887.12㎡
13층 887.12㎡
14층 887.12㎡
15층 887.12㎡
16층 887.12㎡
17층 887.12㎡
18층 887.12㎡
19층 887.12㎡
20층 887.12㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
77.0㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 옥련동 643-2 | 대 | 2934.7㎡ | 34.747/13209.7 |
| 인천광역시 연수구 옥련동 643-3 | 대 | 10275㎡ | 34.747/13209.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.