인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호
2025타경1885(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 156.29㎡(47.3평)
지금 최저 입찰가
6억 9,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 54,474,601원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월18일17시10분 2025년12월24일13시02분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 6억 9,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 170건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.8%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 루원이편한세상하늘채 128동 22층2204호 | 6억 500만원 | 5억 4,100만원 | 89% | 2025.11.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 금곡동 722-2 동남아파트 103동 21층2103호 | 1억 8,900만원 | 1억 7,201만원 | 91% | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 가좌동 30-86 진주아파트 302동 12층1203호 | 1억 8,800만원 | 1억 5,357만원 | 82% | 2026.08.12 |
| 인천광역시 서구 당하동 1027-3 동문굿모닝힐 605동 2층202호 | 3억 2,600만원 | 2억 4,800만원 | 76% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호 | 5억 9,000만원 | 5억 3,560만원 | 91% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 가정동 567 한국아파트 201동 7층702호 | 4억 4,000만원 | 3억 472만원 | 69% | 2026.08.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 101동 15층1505호 | 5억 2,500만원 | 3억 6,750만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라 엑슬루타워 103동 26층2604호 | 6억 4,900만원 | 6억 4,900만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 서구 공촌동 318-1 광명아파트 103동 12층1201호 | 3억 1,000만원 | 3억 1,000만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 서구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 103동 11층1101호 | 8억 5,900만원 | 8억 5,900만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 서구 당하동 895-1 성웅아파트 118동 1층105호 | 3억 3,800만원 | 3억 3,800만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상가, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상가, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재함.
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트마감 26층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호.
철근콘크리트구조 철근콘크리트마감 26층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승가기설비(15인승) 등이 되어있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승가기설비(15인승) 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지이며 아파트 건부지로 이용중임.
가장형 평지이며 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 내 포장도로와 외곽공도가 연계되어 있음.
본건 단지 내 포장도로와 외곽공도가 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010. 12. 17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1885)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 690,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 690,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 69,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 54,474,601원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 156.29㎡(47.3평) |
| 사건 접수 | 2025.12.03 · 개시결정 2025.12.04 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트
1층 381.684㎡
2층 369.564㎡
3층 369.564㎡
4층 369.564㎡
5층 369.564㎡
6층 369.564㎡
7층 369.564㎡
8층 369.564㎡
9층 369.564㎡
10층 369.564㎡
11층 369.564㎡
12층 369.564㎡
13층 369.564㎡
14층 369.564㎡
15층 369.564㎡
16층 369.564㎡
17층 369.564㎡
18층 369.564㎡
19층 369.564㎡
20층 369.564㎡
21층 369.564㎡
22층 369.564㎡
23층 369.564㎡
24층 369.564㎡
25층 369.564㎡
26층 369.564㎡
전유
철근콘크리트구조
156.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 신현동 302-1 | 대 | 163872.7㎡ | 72.7668/163872.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.