⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 902동 8층801호
2025타경1938(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 84.9559㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 3,400만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.02
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 서구 당하동 신축 아파트 8층(84.96㎡), 감정가 6.2억원 대비 70% 수준으로 두 번째 경매 진행 중
확인필수 2건
주의 2건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월29일09시17분 2025년12월30일10시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가○)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 4억 3,400만원 | |
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 6억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 158건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.9%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 심곡동 302 한국아파트 202동 12층1211호 | 4억 200만원 | 2억 8,522만원 | 71% | 2026.09.21 |
| 인천광역시 서구 당하동 895-1 성웅아파트 118동 1층105호 | 3억 3,800만원 | 2억 6,077만원 | 77% | 2026.09.18 |
| 인천광역시 서구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 103동 11층1101호 | 8억 5,900만원 | 7억 7,580만원 | 90% | 2026.09.17 |
| 인천광역시 서구 마전동 1125-6 마전4차풍림아이원 804동 1층103호 | 2억 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 82% | 2026.09.17 |
| 인천광역시 서구 당하동 1080-1 검단힐스테이트6차 602동 15층1501호 | 5억 900만원 | 4억 2,999만원 | 84% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 검암동 511 풍림아이원 201동 13층1303호 | 4억원 | 4억원 | 1회 | 2026.09.22 |
| 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 306동 10층1001호 | 7억 1,200만원 | 7억 1,200만원 | 1회 | 2026.09.22 |
| 인천광역시 서구 가정동 567 한국아파트 301동 20층2004호 | 2억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 1회 | 2026.09.22 |
| 인천광역시 서구 왕길동 633-2 동남디아망 201동 14층1403호 | 2억 9,600만원 | 2억 9,600만원 | 0회 | 2026.09.22 |
| 인천광역시 서구 청라동 102-2 청라한양수자인 555동 12층1204호 | 7억원 | 7억원 | 0회 | 2026.09.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천아라초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천아라초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-10-13)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-10-13)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 등재되어 있음.
집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 등재되어 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(인천검단지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-409)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-411)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(서구녹지경관과문의 560-4796)<산지관리법>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(인천검단지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-409)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-411)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(서구녹지경관과문의 560-4796)<산지관리법>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1938)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 620,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 434,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 43,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 438,696,538원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 902동 8층801호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9559㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 621.5446㎡
2층 585.5018㎡
3층 585.5018㎡
4층 585.5018㎡
5층 585.5018㎡
6층 585.5018㎡
7층 585.5018㎡
8층 585.5018㎡
9층 585.5018㎡
10층 585.5018㎡
11층 585.5018㎡
12층 585.5018㎡
13층 585.5018㎡
14층 585.5018㎡
15층 585.5018㎡
16층 585.5018㎡
17층 585.5018㎡
18층 585.5018㎡
19층 585.5018㎡
20층 585.5018㎡
21층 585.5018㎡
22층 585.5018㎡
23층 585.5018㎡
24층 278.1379㎡
25층 278.1379㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9559㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 당하동 1316-1 | 대 | 65934㎡ | 53.2745/65934 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.