2025타경507169 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 부평구 부평동 397-13 현대마이빌 4층402호

2025타경507169(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 67.64㎡(20.5평)

지금 최저 입찰가

1억 6,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 6,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-8 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1. 신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 11번 전세권설정등기(2022.02.17. 등기)는 말소되지 않고 매”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월17일09시57분 2025년02월25일11시20분

- 본 건 현황조사 차 현장에 임하여, 임차인과 면대한바,  
- 임차인 가○이 본 건 부동산을 점유, 사용 중으로 전세자금을 반환받지 못하여 경매를 신청하게된 것이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 "안내문"을 교부함.   
- 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-02-05)
이○정	2022.02.17	미상	미상	4층402호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	1억 6,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 224건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 부평동 124-23 유한아파트 4층401호	1억 2,300만원	5,719만원	46%	2026.11.10
인천광역시 부평구 부평동 433-122 참빛아파트 2층201호	1억 2,500만원	7,759만원	62%	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 377-9 우리아파트 6층602호	1억 1,600만원	4,640만원	40%	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 483-4 삼정맨션 4층401호	1억 4,000만원	4,802만원	34%	2026.11.04
인천광역시 부평구 청천동 453 청천우민늘푸른아파트 104동 8층803호	3억 2,900만원	2억 7,159만원	83%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 3층303호	1억 1,000만원	2,641만원	5회	2026.11.11
인천광역시 부평구 청천동 176 청천푸르지오아파트 101동 1층103호	4억 9,300만원	3억 4,510만원	1회	2026.11.12
인천광역시 부평구 부평동 179-1 늘해랑아파트 20층2004호	4억 9,400만원	3억 4,580만원	2회	2026.11.12
인천광역시 부평구 부평동 406-8 삼성로얄아파트 5층502호	1억 2,200만원	2,929만원	5회	2026.11.13
인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 311동 20층2003호	3억 3,100만원	3억 3,100만원	1회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥오거리' 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
대상물건까지 차량접근 및 주차 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부평시장역(인천1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조
가. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층 내 제4층 제402호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 샷 시 : 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태
공부상 '공동주택(아파트)'로 이용중입니다.

설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
남측으로 소로의 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

기타 기재
대상물건은 집합건축물대장 건축물현황도상의 호수와 현황 점유부분 현판상(출입문) 호수의 표기가 상이합니다.

임대관계
가. 임대관계 : '미상'입니다. 나. 사용승인일 : 2001.11.01

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.02.05. 강제경매개시결정
인수되는 권리	1. 신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 11번 전세권설정등기(2022.02.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 12번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	본건은 '집합건축물대장등본'상 건축물현황도와 현황 상 외부에 표시된 호수가 상이함. 건축물현황도상 402호(현판상 401호)를 기준으로 감정평가 하였으며, 현황 점유부분(현판상 402호)의 가격을 별도로 산출하여 감정평가서 중 구분건물 감정평가 명세표상 비고란에 기재하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.(자세한 사항은 감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경507169)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	164,000,000원
최저매각가격	164,000,000원
입찰 보증금 (10%)	16,400,000원 최저가의 10%
청구금액	156,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 부평동 397-13 현대마이빌 4층402호
내역	철근콘크리트조 67.64㎡(20.5평)
사건 접수	2025.02.03 · 개시결정 2025.02.05
배당요구종기	2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 스라브지붕 근린생활시설 및 아파트 1층 75.88㎡근린생활시설(사무소) 2층 145.68㎡공동주택(아파트) 3층 145.68㎡공동주택(아파트) 4층 145.68㎡공동주택(아파트) 5층 145.68㎡공동주택(아파트)

전유
철근콘크리트조 67.64㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 부평구 부평동 397-13	대	216.9㎡	24.289/216.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경507169)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.