인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 905동 43층4301호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년03월21일16시40분 2025년04월03일13시48분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-07-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○윤 | 2025.01.21 | 미상 | 미상 | 905동 43층4301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○림 | 2011.02.28 | 미상 | 미상 | 905동 43층4301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○진 | 2024.05.22 | 미상 | 미상 | 905동 43층4301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○미 | 2024.05.22 | 미상 | 미상 | 905동 43층4301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 7억 4,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 904동 23층2302호 | 7억 9,000만원 | 7억원 | 89% | 2025.12.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 577 소래마을풍림아파트 118동 18층1804호 | 2억 5,500만원 | 2억 1,078만원 | 83% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 29층2904호 | 6억원 | 4억 3,020만원 | 72% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1102동 7층702호 | 7억 3,400만원 | 5억 5,499만원 | 76% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 101동 24층2403호 | 8억 6,900만원 | 7억 5,889만원 | 87% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 35층3503호 | 6억 2,600만원 | 4억 3,857만원 | 70% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1133-3 메종야베스 2층205호 | 1억 8,500만원 | 1억 2,950만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 3층307호 | 6,600만원 | 6,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 서창동 715 서창베라체아파트 1108동 19층1902호 | 3억 3,900만원 | 3억 3,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 5동 4층408호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호 | 9,100만원 | 1,070만원 | 7회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '고잔고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 50층 건내 43층 4301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.
아파트로 이용중임.
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 ,난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>
없음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2016. 7. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경508168)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 747,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 747,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 74,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 259,062,814원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 905동 43층4301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 123.812㎡(37.5평) |
| 사건 접수 | 2025.03.10 · 개시결정 2025.03.11 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 50층 공동주택(아파트)
1층 200.595㎡ 2층 716.052㎡
3층 716.052㎡ 4층 716.052㎡
5층 716.052㎡ 6층 716.052㎡
7층 716.052㎡ 8층 716.052㎡
9층 716.052㎡ 10층 716.052㎡
11층 716.052㎡ 12층 716.052㎡
13층 716.052㎡ 14층 716.052㎡
15층 716.052㎡ 16층 716.052㎡
17층 716.052㎡ 18층 716.052㎡
19층 716.052㎡ 20층 716.052㎡
21층 716.052㎡ 22층 716.052㎡
23층 716.052㎡ 24층 716.052㎡
25층 716.052㎡ 26층 716.052㎡
27층 716.052㎡ 28층 716.052㎡
29층 716.052㎡ 30층 767.797㎡
31층 716.052㎡ 32층 716.052㎡
33층 716.052㎡ 34층 716.052㎡
35층 716.052㎡ 36층 716.052㎡
37층 716.052㎡ 38층 716.052㎡
39층 716.052㎡ 40층 716.052㎡
41층 716.052㎡ 42층 716.052㎡
43층 716.052㎡ 44층 716.052㎡
45층 716.052㎡ 46층 716.052㎡
47층 716.052㎡ 48층 716.052㎡
49층 716.052㎡ 50층 716.052㎡
전유
철근콘크리트구조 123.812㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 766-1 | 대 | 76922.3㎡ | 80.422/76922.3 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.