인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층206호
2025타경509301(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 98.52㎡(29.8평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 5,092만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월29일11시54분 2025년05월30일14시30분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-09-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○석 | 2018.05.17. | 미상 | 10,000,000 | 304호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 5,092만원 | |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 2억 1,560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 3억 800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호 | 4억 6,200만원 | 1억 2,168만원 | 26% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층102호 | 8억 1,100만원 | 2억 5,600만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호 | 3억 4,400만원 | 2억 1,300만원 | 62% | 2026.07.28 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비101호 | 12억 4,500만원 | 6억 5,000만원 | 52% | 2026.07.21 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비102호 | 1억 8,500만원 | 1억원 | 54% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 102호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 103호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 4층401호 | 10억 3,500만원 | 10억 3,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층501호 | 3억 2,900만원 | 3억 2,900만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""인천한빛초등학교"" 동측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""인천한빛초등학교"" 동측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제2층 제206호, 제3층 제304호, 제3층 제305호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제2층 제206호, 제3층 제304호, 제3층 제305호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
이용상태
공부상 공히 '일반음식점'으로 등재되어 있습니다.
공부상 공히 '일반음식점'으로 등재되어 있습니다.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측 및 남동측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도 및 보행자도로와 각각 접하고 있습니다.
북동측 및 남동측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도 및 보행자도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급도면 및 외관관찰과 탐문조사 결과 등을 종합 고려하여 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 3. 본건 기호(1) 제2층 제206호는 도면상 기존 출입문에 더하여 추가적인 출입문을 만든것으로 판단되며 내부에 적치된 물건등이 다소 있는 것으로 외부 관찰로 조사되었는 바 임대차계약 등이 존재하는 것으로 추정되오니 경매 참여자께서는 양지 바랍니다.
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급도면 및 외관관찰과 탐문조사 결과 등을 종합 고려하여 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 3. 본건 기호(1) 제2층 제206호는 도면상 기존 출입문에 더하여 추가적인 출입문을 만든것으로 판단되며 내부에 적치된 물건등이 다소 있는 것으로 외부 관찰로 조사되었는 바 임대차계약 등이 존재하는 것으로 추정되오니 경매 참여자께서는 양지 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.9.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509301)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 308,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 150,920,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,092,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 940,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 98.52㎡(29.8평) |
| 사건 접수 | 2025.05.14 · 개시결정 2025.05.16 |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 승연프라자 2층206호 | 2억 1,560만원 |
| 2 | 승연프라자 3층304호 | 3억 1,080만원 |
| 3 | 승연프라자 3층305호 | 3억 2,130만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설
지2층 900.18㎡
지1층 1022.01㎡
1층 908.34㎡
2층 936.46㎡
3층 811.77㎡
4층 811.77㎡
5층 811.77㎡
6층 671.85㎡
7층 671.85㎡
8층 671.85㎡
옥탑1층 55.12㎡
옥탑2층 40.56㎡
전유
철근콘크리트구조 98.52㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 서창동 703-2 | 대 | 1368.1㎡ | 26.77/1368.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.