인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호
2025타경509895(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 61.8㎡(18.7평)
관련 물건 2건 —
[1] 6억 8,453만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
3억 2,104만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월15일14시00분 2025년07월16일15시00분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 3억 2,104만원 | |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 4억 5,864만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 6억 5,520만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 9억 3,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호 | 4억 6,200만원 | 1억 2,168만원 | 26% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층102호 | 8억 1,100만원 | 2억 5,600만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호 | 3억 4,400만원 | 2억 1,300만원 | 62% | 2026.07.28 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비101호 | 12억 4,500만원 | 6억 5,000만원 | 52% | 2026.07.21 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비102호 | 1억 8,500만원 | 1억원 | 54% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 102호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 103호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 4층401호 | 10억 3,500만원 | 10억 3,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층501호 | 3억 2,900만원 | 3억 2,900만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 1. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -본건 목록3. 4.는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용중이며, 외벽과 내부벽에 의하여 복도나 다른 호실과 명확히 구분됨. -본건 목록3. 4.는 전부 식당으로 이용하다 영업이 중단된 상태임. -본건 목록3. 4.는 폐문으로 내부 확인은 못하고 외부에서 살펴보고 관리실 직원에게 탐문 한 결과 본건 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 호실로 사용하고 있고 내부에 두호실의 경계표지나 건물번호 표지는 설치되지 않은 것으로 추정되나 건축물현황도에 의하여 각 호실의 위치가 특정되고 건축물대장에 면적이 특정되므로 복원이 용이한 것으로 보임(현황조사보고서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509895)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 936,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 321,048,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,104,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,626,388,072원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 61.8㎡(18.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.10 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 주건축물제1동 1층108호 | 6억 8,453만원 |
| 2 현재 | 주건축물제1동 1층110호 | 4억 5,864만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지1층 1027.78㎡
1층 913.31㎡
2층 939.5㎡
3층 705.36㎡
4층 705.36㎡
5층 705.36㎡
전유
철근콘크리트구조 61.8㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지1층 1027.78㎡
1층 913.31㎡
2층 939.5㎡
3층 705.36㎡
4층 705.36㎡
5층 705.36㎡
전유
철근콘크리트구조 41.4㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지1층 1027.78㎡
1층 913.31㎡
2층 939.5㎡
3층 705.36㎡
4층 705.36㎡
5층 705.36㎡
전유
철근콘크리트구조 61.8㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지1층 1027.78㎡
1층 913.31㎡
2층 939.5㎡
3층 705.36㎡
4층 705.36㎡
5층 705.36㎡
전유
철근콘크리트구조 41.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 서창동 704-2 | 대 | 1438.1㎡ | 28.25/1438.1 |
| 인천광역시 남동구 서창동 704-2 | 대 | 1438.1㎡ | 18.93/1438.1 |
| 인천광역시 남동구 서창동 704-2 | 대 | 1438.1㎡ | 28.25/1438.1 |
| 인천광역시 남동구 서창동 704-2 | 대 | 1438.1㎡ | 18.93/1438.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.