2025타경509984 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 430-27

2025타경509984(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

5,640만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,640만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨&quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외건물이 소재하고 있습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (5장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월19일16시01분 2025년06월23일13시45분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.02 10:00	매각기일	5,640만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-291	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 주안동 69-26	22억 5,495만원	8억 3,566만원	37%	2026.10.07
인천광역시 미추홀구 주안동 69-26	22억 5,495만원	8억 3,566만원	37%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 학익동 36-5	9,072만원	4,445만원	3회	2026.11.02
인천광역시 미추홀구 학익동 36-5 13호	9,072만원	4,445만원	3회	2026.11.02
인천광역시 미추홀구 학익동 36-9	9,072만원	4,445만원	3회	2026.11.02
인천광역시 미추홀구 주안동 214-10	11억 4,058만원	11억 4,058만원	1회	2026.11.03
인천광역시 미추홀구 주안동 214-10	11억 4,058만원	11억 4,058만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &quot;제일시장사거리&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주변일대는 근린생활시설,판매시설 및 업무시설,오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.

교통상황
본건 인근까지 차량이 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다.

인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지니나, 북측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황&apos;도로&apos;와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-11-26)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호입니다.

이용상태
본건은 공부상 &apos;점포 및 주택&apos;용도의 건물입니다.

설비내역
[부대설비] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. [관리상태] 본건 거물의 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨&quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외건물이 소재하고 있습니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
일련번호 2는 공부상 &apos;철근콘크리트조 스라브지붕 2층&apos;건으로 등재되어 있으나, 후첨&apos;사진용지&apos;와 같이 일련번호 1,2가 소재한 430-27번지를 포함한 인근 총 6필지(430-23,430-24,430-25,430-26,430-28번지)의 건물 위에 타인 소유 별도의 3층의 건물이 물리적, 법률적으로 소재하고 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 5. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각, 제시외 건물 제외. -본건은 '점포 및 주택' 건부지로 이용 중. -목록2.는 공부상 '철근콘크리트조 스라브지붕 2층'으로 등재되어 있으나, 감정평가서 첨부된 사진과 같이 이 사건430-27번지를 포함한 인근 총 6필지(430-23, 430-24, 430-26, 430-28번지)의 건물 위에 타인 소유 별도의 3층 건물이 소재하고 있으며, 제시외건물 소재로 인해 제한되는 토지가액으로 평가하였으므로 경매 진행시 참고.(감정평가서 상) -목록2. 건물 1층 상가는 영업을 하지 않고 방치되어 있고, 2층에는 '제일시장 정비사업조합 조합사무실' 간판이 붙어 있는 방 1곳과 창고로 사용하는 방 2곳이 있음(현황보고서 상).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경509984)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	56,402,000원
최저매각가격	56,402,000원
입찰 보증금 (10%)	5,640,200원 최저가의 10%
청구금액	79,779,901원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.02 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 도화동 430-27
내역
사건 접수	2025.06.13 · 개시결정 2025.06.16
배당요구종기	2025.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 점포및주택 건평 19.47㎡ 외2층평 35.7㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경509984)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.