2025타경510115 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 9층씨920호

2025타경510115(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 22.47㎡(6.8평)

지금 최저 입찰가

4,527만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 3,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월03일16시04분 2025년07월04일12시02분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.19 10:00	매각기일	4,527만원
3차	2026.10.14 10:00	매각기일	6,468만원	유찰
2차	2026.09.07 10:00	매각기일	9,240만원	유찰
신건	2026.08.04 10:00	매각기일	1억 3,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2101호	3억 9,600만원	2억 5,500만원	64%	2026.11.06
인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2102호	3억 8,900만원	2억 4,800만원	64%	2026.11.06
인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 22층2207호	4억 3,900만원	2억 2,569만원	51%	2026.11.06
인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 32층에이3207호	2억 1,000만원	1억 365만원	49%	2026.10.14
인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 26층비2629호	1억 6,200만원	8,037만원	50%	2026.09.14

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층씨3014호	1억 5,800만원	1억 1,060만원	2회	2026.11.12
인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 10층비1022호	2억 800만원	2억 800만원	0회	2026.11.16
인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호	6억 3,100만원	6억 3,100만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 지하철 '송도달빛축제공원역(인천1호선)' 남동측 인 근에 위치하며, 주위는 아파트, 생활형숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '송도달빛축제공원역(인천1 호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상37층 건물 내 제9층 제씨920호로서, (사용승인일: 2021.01.28) 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태
본건은 집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재되어 있음.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설), 제1 ,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 북동측으로 도로폭 약 40M 내외의 포장도로, 남동측으로 도로폭 약 35M 내외의 포장 도로, 남서측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로 및 북서측으로 도로폭 약 28M 내외의 포장 도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간 선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(3-81호선 보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.05.17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510115)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	132,000,000원
최저매각가격	45,276,000원
입찰 보증금 (10%)	4,527,600원 최저가의 10%
청구금액	96,071,989원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 9층씨920호
내역	철근콘크리트구조 22.47㎡(6.8평)
사건 접수	2025.06.19 · 개시결정 2025.06.25
배당요구종기	2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 숙박시설(생활숙박시설),제1,2종근린생활시설 1층 6531.76㎡ 2층 6437.36㎡ 3층 4496.03㎡ 4층 2282.42㎡ 5층 1862.95㎡ 6층 1833.55㎡ 7층 1833.55㎡ 8층 1833.55㎡ 9층 1796.83㎡ 10층 1778.47㎡ 11층 1778.47㎡ 12층 1815.19㎡ 13층 1833.55㎡ 14층 1600.72㎡ 15층 1600.72㎡ 16층 1538.9㎡ 17층 1600.72㎡ 18층 1600.72㎡ 19층 1600.72㎡ 20층 1600.72㎡ 21층 1600.72㎡ 22층 1564㎡ 23층 1545.64㎡ 24층 1545.64㎡ 25층 1582.36㎡ 26층 1600.72㎡ 27층 1600.72㎡ 28층 1600.72㎡ 29층 1600.72㎡ 30층 1600.72㎡ 31층 1600.72㎡ 32층 1600.72㎡ 33층 1564㎡ 34층 1545.64㎡ 35층 1552.24㎡ 36층 1591.16㎡ 37층 1611.72㎡ 지1층 12614.21㎡ 지2층 9301.92㎡ 지3층 11139.36㎡

전유
철근콘크리트구조 22.47㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 연수구 송도동 29-1	대	14684.3㎡	7.081/14684.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경510115)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.