2026타경500411 인천광역시 연수구 송도동 29-1

인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층씨3014호

2026타경500411(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트구조 27.06㎡(8.2평)

지금 최저 입찰가

1억 5,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.28

D-13 · 219호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 송도 한라웨스턴파크 30층 생활숙박시설 27.06㎡, 감정가 1억 5,800만원에 유찰 없이 최초 경매 진행 중, 법인 임차인(보증금 500만원) 점유 확인

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월19일15시15분 2026년02월20일13시39분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원이라고 하시는 남성분을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. 
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 상가건물임대차현황서에 임차인이 등재되어 있지 않아서 추가적인 확인이 필요함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-04-16)
대○○○○○)	-	미상	5,000,000	30층씨3014호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.04 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.28 10:00	매각기일	1억 5,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 14층1408호	4억 8,400만원	2억 7,700만원	57%	2026.08.07
인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 16층1608호	4억 8,400만원	3억 10만원	62%	2026.08.07
인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 1층111호	3억원	1억 1,310만원	38%	2026.07.08
인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 27층에이2703호	2억 2,600만원	1억 2,270만원	54%	2026.05.18
인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 204동 18층1803호	3억 9,800만원	2억 8,699만원	72%	2026.05.18

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 송도동 9-22	90억 319만원	90억 319만원	0회	2026.08.20
인천광역시 연수구 송도동 9-22	90억 319만원	90억 319만원	0회	2026.08.20
인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호	3억 7,900만원	2억 6,530만원	2회	2026.08.21
인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2101호	3억 9,600만원	3억 9,600만원	0회	2026.08.24
인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2102호	3억 8,900만원	3억 8,900만원	0회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재&quot;송도달빛축제공원역&quot;남동측 인근에 위치하며 주변은 숙박시설, 오피스텔, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선&quot;송도달빛축제공원역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 제30층 제씨3014호로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 시스템 창호임.

이용상태
공부상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재되어 있음.

설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비(17인승)등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 가로장방형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 동측의 &quot;센트럴로&quot;를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(3-81호선 보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.04.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경500411)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	158,000,000원
최저매각가격	158,000,000원
입찰 보증금 (10%)	15,800,000원 최저가의 10%
청구금액	121,740,450원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.28 219호법정
도로명주소	인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층씨3014호
내역	철근콘크리트구조 27.06㎡(8.2평)
사건 접수	2026.01.16 · 개시결정 2026.01.19
배당요구종기	2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 숙박시설(생활숙박시설),제1,2종근린생활시설 1층 6531.76㎡ 2층 6437.36㎡ 3층 4496.03㎡ 4층 2282.42㎡ 5층 1862.95㎡ 6층 1833.55㎡ 7층 1833.55㎡ 8층 1833.55㎡ 9층 1796.83㎡ 10층 1778.47㎡ 11층 1778.47㎡ 12층 1815.19㎡ 13층 1833.55㎡ 14층 1600.72㎡ 15층 1600.72㎡ 16층 1538.9㎡ 17층 1600.72㎡ 18층 1600.72㎡ 19층 1600.72㎡ 20층 1600.72㎡ 21층 1600.72㎡ 22층 1564㎡ 23층 1545.64㎡ 24층 1545.64㎡ 25층 1582.36㎡ 26층 1600.72㎡ 27층 1600.72㎡ 28층 1600.72㎡ 29층 1600.72㎡ 30층 1600.72㎡ 31층 1600.72㎡ 32층 1600.72㎡ 33층 1564㎡ 34층 1545.64㎡ 35층 1552.24㎡ 36층 1591.16㎡ 37층 1611.72㎡ 지1층 12614.21㎡ 지2층 9301.92㎡ 지3층 11139.36㎡

전유
철근콘크리트구조 27.06㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 연수구 송도동 29-1	대	14684.3㎡	8.5274/14684.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경500411)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.