인천광역시 남동구 구월동 1110-8
2025타경510138(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 34.27㎡(10.4평) 2층 171.45㎡(51.9평) 3층 171.45㎡(51.9평) 4층 171.45㎡(51.9평) 5층 173.76㎡(52.6평) 6층 167.88㎡(50.8평) 7층 50.56㎡(15.3평)
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
21억 6,381만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
21억 6,381만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 62,472,320원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 72장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (49장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (7장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월08일10시20분 2025년07월11일09시55분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
목록1 지상 건물의 토지임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-12-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○자 | 2023.03.07. | 미상 | 미상 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○환 | 2025.06.10. | 미상 | 10,000,000 | 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○혜 | 2023.03.21 | 미상 | 50,000,000 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2024.06.11. | 미상 | 미상 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○임 | 2019.08.28. | 미상 | 미상 | 206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○호 | 2024.12.13. | 미상 | 미상 | 207호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○훈 | 2025.01.10. | 미상 | 미상 | 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○찬 | 2019.12.31. | 미상 | 미상 | 602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○희 | 2018.10.10. | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○근 | 2025.03.10. | 미상 | 미상 | 507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○진 | 2025.03.10. | 미상 | 미상 | 507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○희 | 2021.12.09. | 미상 | 미상 | 603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 추○하 | 2023.01.02. | 미상 | 미상 | 605호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2017.03.13. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○정 | 2022.07.18. | 미상 | 미상 | 504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○택 | 2023.11.10. | 미상 | 미상 | 405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2018.10.29. | 미상 | 미상 | 304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 지○근 | 2020.10.05. | 미상 | 50,000,000 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 길○혁 | 2023.04.10. | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○세 | 2020.10.22. | 미상 | 미상 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 구○희 | 2020.07.27. | 미상 | 미상 | 606호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 석○정 | 2023.05.19. | 미상 | 10,000,000 | 505호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 원○림 | 2025.02.25. | 미상 | 미상 | 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 현○ | 2024.04.24. | 미상 | 미상 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○○G | 2022.09.08. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| J○○○○○○○○○○N | 2022.08.18. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| C○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○H | 2025.02.17. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○채 | - | 미상 | 55,000,000 | 407호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 노○경 | 2024.06.28. | 미상 | 미상 | 404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 21억 6,381만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 318-1 세인트원 9층903호 | 1억 7,900만원 | 1억 1,635만원 | 65% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 8층820호 | 8억 300만원 | 3억 7,200만원 | 46% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 남동구 만수동 943-5 | 5억 6,135만원 | 3억 170만원 | 54% | 2026.07.30 |
| 인천광역시 남동구 만수동 943-5 | 5억 6,135만원 | 3억 170만원 | 54% | 2026.07.30 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 5층 501호 | 1억 6,500만원 | 5,456만원 | 33% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층604호 | 4억 9,100만원 | 3억 4,370만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층605호 | 4억 9,100만원 | 3억 4,370만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 서창동 563-6 | 28억 7,668만원 | 28억 7,668만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 남동구 서창동 563-6 설내마을 | 28억 7,668만원 | 28억 7,668만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 상가동 2층204호 | 2억 6,500만원 | 2억 6,500만원 | 0회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제2종근린생활시설(고시원) 건부지로 이용중임.
인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제2종근린생활시설(고시원) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조.) 1층 : 계단실 등으로 이용중임. 2~5층 각 : 고시원(7개호)로 이용중임. 6층 : 고시원(6개호)로 이용중임. 7층 : 공부상 ""계단실 및 물탱크실""이나, 현황 ""고시원""으로 이용중임.
본건은 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조.) 1층 : 계단실 등으로 이용중임. 2~5층 각 : 고시원(7개호)로 이용중임. 6층 : 고시원(6개호)로 이용중임. 7층 : 공부상 ""계단실 및 물탱크실""이나, 현황 ""고시원""으로 이용중임.
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
기타 기재
- 본 건물 7층은 공부상 ""계단실 및 물탱크실""이나, 본건 평가사례 및 외부조사, 탐문조사 등을 통하여 확인한 결과 ""고시원""으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
- 본 건물 7층은 공부상 ""계단실 및 물탱크실""이나, 본건 평가사례 및 외부조사, 탐문조사 등을 통하여 확인한 결과 ""고시원""으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
임대관계
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. - 을구5번 임차보증금 (1)금50,000,000원 (2)금60,000,000원 범 위 별지목록 기재 부동산의 3층 171.45㎡중 별지 도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 39.67㎡ 전부(307호) 임대차계약일자 (1)2015년2월23일 (2)2016년4월23일 주민등록일자 2015년2월27일 점유개시일자 2015년2월26일 확정일자 (1)2015년2월26일 (2)2016년5월10일 임차권자 최** - 을구6번 임차보증금 (1)금50,000,000원 (2)금60,000,000원 범 위 별지목록 기재 부동산의 5층 중 별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 25㎡ 전부(503호) 임대차계약일자 (1)2020년2월19일 (2)2022년3월6일 주민등록일자 2020년3월6일 점유개시일자 2020년3월6일 확정일자 (1)2020년3월6일 (2)2022년3월8일 임차권자 황** - 본 건물은 상기 주택임차권 설정내역 외에 추가로 임대관계 등이 존재할 수 있는 바, 경매 참여시 주의 및 필히 재확인이 요구됨.
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. - 을구5번 임차보증금 (1)금50,000,000원 (2)금60,000,000원 범 위 별지목록 기재 부동산의 3층 171.45㎡중 별지 도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 39.67㎡ 전부(307호) 임대차계약일자 (1)2015년2월23일 (2)2016년4월23일 주민등록일자 2015년2월27일 점유개시일자 2015년2월26일 확정일자 (1)2015년2월26일 (2)2016년5월10일 임차권자 최** - 을구6번 임차보증금 (1)금50,000,000원 (2)금60,000,000원 범 위 별지목록 기재 부동산의 5층 중 별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 25㎡ 전부(503호) 임대차계약일자 (1)2020년2월19일 (2)2022년3월6일 주민등록일자 2020년3월6일 점유개시일자 2020년3월6일 확정일자 (1)2020년3월6일 (2)2022년3월8일 임차권자 황** - 본 건물은 상기 주택임차권 설정내역 외에 추가로 임대관계 등이 존재할 수 있는 바, 경매 참여시 주의 및 필히 재확인이 요구됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.12.28.근저당권(건물) 2010.4.27.근저당권(토지) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함. -제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임 -7층은 공부상 '계단실 및 물탱크실'이나, 현황 '고시원'으로 이용중임. -토지상에 포도나무 및 포도나무 고정 구조물 등과 바닥포장, 담장, 대문, 화단석축 등은 토지에 포함하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510138)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,163,812,740원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,163,812,740원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 216,381,274원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 62,472,320원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 구월동 1110-8 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 34.27㎡(10.4평) 2층 171.45㎡(51.9평) 3층 171.45㎡(51.9평) 4층 171.45㎡(51.9평) 5층 173.76㎡(52.6평) 6층 167.88㎡(50.8평) 7층 50.56㎡(15.3평) |
| 사건 접수 | 2025.06.19 · 개시결정 2025.06.26 |
| 배당요구종기 | 2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 제2종근린생활시설
1층 34.27㎡
2층 171.45㎡
3층 171.45㎡
4층 171.45㎡
5층 173.76㎡
6층 167.88㎡
7층 50.56㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 제2종근린생활시설
1층 34.27㎡
2층 171.45㎡
3층 171.45㎡
4층 171.45㎡
5층 173.76㎡
6층 167.88㎡
7층 50.56㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.