인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 8층 807호
2025타경510173(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 53.78㎡(16.3평)
지금 최저 입찰가
1억 878만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일16시55분 2025년07월04일10시10분
본건 현황조사차 현장에 임한 바, 초등학생 남자어린이를 만났으나 상세한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없었음.
- 외국인체류확인서 열람결과 전입세대가 있어 임차인으로 보고함
- 권리신고에 관한 "안내문"을 교부함
- 본건 주소지 내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2021.04.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-04-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| Y○○○○○○○○○○A | 2025.02.22. | 미상 | 미상 | 8층 807호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| K○○○○○○○○○I | 2025.01.31. | 미상 | 미상 | 8층 807호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Y○○○○○○○A | 2025.01.31. | 미상 | 미상 | 8층 807호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| K○○○○○○○S | 2025.01.31. | 미상 | 미상 | 8층 807호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| K○○○○○○Y | 2025.01.31. | 미상 | 미상 | 8층 807호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 878만원 | |
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 1억 5,540만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호 | 7,500만원 | 5,042만원 | 67% | 2026.07.27 |
| 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 11층1102호 | 4,700만원 | 3,038만원 | 65% | 2026.07.22 |
| 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층227호 | 4억 5,600만원 | 5,688만원 | 12% | 2026.07.15 |
| 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층228호 | 4억 5,600만원 | 5,688만원 | 12% | 2026.07.15 |
| 인천광역시 남동구 만수동 844-40 리벤시아 4층402호 | 2억 2,600만원 | 1억 2,799만원 | 57% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 26층오2602호 | 3억 2,000만원 | 2억 2,400만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층305호 | 5억 5,200만원 | 5억 5,200만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층306호 | 5억 5,200만원 | 5억 5,200만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동503호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호 | 4,930만원 | 2,415만원 | 3회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역(수인분당)' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역(수인분당)' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천논현역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천논현역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제807호로서, - 외벽 : 치장석재붙임 마감 등 - 창호 : 샷치창호 마감임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제807호로서, - 외벽 : 치장석재붙임 마감 등 - 창호 : 샷치창호 마감임.
이용상태
공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)
공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""업무시설"" 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""업무시설"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함.
서측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.4.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510173)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 108,780,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,878,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 152,056,955원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 8층 807호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.78㎡(16.3평) |
| 사건 접수 | 2025.06.20 · 개시결정 2025.06.23 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설
지3층 468.54㎡
지2층 593.91㎡
지1층 593.91㎡
1층 342.33㎡
2층 417.77㎡
3층 417.77㎡
4층 417.77㎡
5층 417.77㎡
6층 417.77㎡
7층 417.77㎡
8층 417.77㎡
9층 417.77㎡
10층 417.77㎡
11층 417.77㎡
12층 417.77㎡
13층 417.77㎡
14층 419.75㎡
15층 419.75㎡
옥탑1층 61.87㎡
전유
철근콘크리트구조
53.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 | 대 | 774.6㎡ | 10.67/774.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.