⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호
2025타경510212(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 35.790㎡(10.8평)
지금 최저 입찰가
588만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 중구 운서동 아이비시월드게이트 11층 오피스텔 35.790㎡로, 대지권 미등기 건물만 매각되는 강제경매 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 43,000,000원 전입일자 2018.09.14. 확정일자 2018.09.20.)가 있으므로, 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월07일14시21분 2025년07월08일09시38분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 현관문에 채권자 명의로 추정되나 명의가 명확하지 않은 우체국 안내문 1장 붙어있음.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부. 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부함.
비고: - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 해당 지번은 운서동 2850-3번지, 도로명 주소 공항로424번길 50으로 나오며, 운서동 2850번지는 도로명 주소 공항로424번길 47 인천국제공항정부합동청사로 나옴(별도의 상가가건물임대차현황서 참고요). 확인 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 588만원 | |
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 840만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 1,200만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 1,715만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 2,450만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 3,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 10층1004호 | 1억 1,800만원 | 7,921만원 | 67% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 중구 운서동 3091-13 프라임시티 3 8층811호 | 1억 3,600만원 | 8,360만원 | 61% | 2026.09.29 |
| 인천광역시 중구 중산동 1886-19 영종하늘도시 트루엘에디션 7층701호 | 1억원 | 4,700만원 | 47% | 2026.09.03 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 7층707호 | 1억 2,200만원 | 7,686만원 | 63% | 2026.09.02 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 6층626호 | 1억 2,000만원 | 7,512만원 | 63% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 8층817호 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.06 |
| 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호 | 2억 9,500만원 | 2억 650만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 11층1104호 | 2억 4,600만원 | 2억 4,600만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 중구 인현동 1-53 4층405호 | 1억 7,300만원 | 8,477만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 중구 도원동 17-31 디오팰리스주건축물제1동 2층201호 | 2억 300만원 | 1억 4,210만원 | 2회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천국제공항공사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설 및 호텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천국제공항공사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설 및 호텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시됨.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물 내 제11층 제1143호로서, (사용승인일 : 2002.12.16.) - 외 벽 : 석재판넬 및 복층유리 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물 내 제11층 제1143호로서, (사용승인일 : 2002.12.16.) - 외 벽 : 석재판넬 및 복층유리 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 건부지인 '운서동 2850-3' 기준, 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무 시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
본건 건부지인 '운서동 2850-3' 기준, 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무 시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 30m 내외, 북서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북동측으로 폭 약 30m 내외, 북서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 대표 필지인 '운서동 2850' 기준 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-10-22), 공항 (2025-02-24)(인천국제공항지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 경제자유 구역(2015-12-30)(경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 제3종 구역( 2023-01-01)(소음대책지역 제3종 구역 다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)( 수도권정비계획법 제6조에 따른 성장관리권역)<수도권정비계획법> 임.
본건 대표 필지인 '운서동 2850' 기준 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-10-22), 공항 (2025-02-24)(인천국제공항지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 경제자유 구역(2015-12-30)(경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 제3종 구역( 2023-01-01)(소음대책지역 제3종 구역 다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)( 수도권정비계획법 제6조에 따른 성장관리권역)<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
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임대관계
① 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로서, 대지권을 수반하지 않은 구분건물만의 평 가임. ② 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하는 것으로서, 구분건 물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함.
① 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로서, 대지권을 수반하지 않은 구분건물만의 평 가임. ② 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하는 것으로서, 구분건 물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 6. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 43,000,000원 전입일자 2018.09.14. 확정일자 2018.09.20.)가 있으므로, 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 대지권 미등기이며, 본건은 대지권을 수반하지 않은 건물만의 평가액임 - 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로, 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하므로 구분건물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함 - 본건 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서상의 지번이 운서동 2850-3 번지, 도로명주소 공항로424번길 50으로 검색되며, 운서동 2850번지는 도로명주소 공항로424번길 47, 인천국제공항정부합동청사로 나옴 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510212)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 35,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,883,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 588,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 43,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 35.790㎡(10.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.23 · 개시결정 2025.06.26 |
| 배당요구종기 | 2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 업무시설 및 근린생활시설
1층 1,841.884㎡ 2층 2,177.139㎡
3층 2,091.401㎡ 4층 2,091.401㎡
5층 2,091.401㎡ 6층 2,091.401㎡
7층 2,091.401㎡ 8층 2,091.401㎡
9층 2,091.401㎡ 10층 2,091.401㎡
11층 2,091.401㎡ 12층 1,935.139㎡
지하1층 4,052.831㎡ 지하2층 4,767.253㎡
전유
철근콘크리트조
35.790㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.