2025타경510879 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 403동 6층602호

2025타경510879(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.2832㎡(25.5평)

지금 최저 입찰가

4억 5,220만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 4,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.06

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월12일09시11분 2025년08월13일10시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가○)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 "안내문"을 출입문에 끼워 둠. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.13 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.06 10:00	매각기일	4억 5,220만원
신건	2026.09.30 10:00	매각기일	6억 4,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 179건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
호반써밋프라임뷰 405동 1층104호	5억 1,800만원	4억 8,730만원	94%	2026.01.29

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 청라동 164-1 청라엑슬루타워 102동 7층705호	6억 2,400만원	5억 4,711만원	88%	2026.10.22
인천광역시 서구 청라동 150-1 청라푸르지오아파트 364동 2층202호	9억 7,600만원	8억 3,057만원	85%	2026.10.22
인천광역시 서구 마전동 920 장미아파트 103동 4층405호	1억 2,700만원	7,812만원	62%	2026.10.21
인천광역시 서구 마전동 1131-1 검단 양우내안애 퍼스트힐 101동 12층1205호	4억 2,000만원	3억 6,988만원	88%	2026.10.20
인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 109동 1층101호	2억 9,700만원	2억 5,222만원	85%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 651동 4층402호	7억 9,400만원	5억 5,580만원	1회	2026.10.27
인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 106동 9층902호	3억 4,500만원	3억 4,500만원	1회	2026.10.27
인천광역시 서구 가정동 609-1 루원호반베르디움더센트럴 103동 3층303호	5억 6,100만원	5억 6,100만원	0회	2026.10.27
인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 304동 12층1204호	2억 3,700만원	2억 3,700만원	0회	2026.10.27
인천광역시 서구 당하동 1276-2 파라곤센트럴파크 510동 25층2504호	6억 9,500만원	6억 9,500만원	1회	2026.10.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천해든초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 25층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습니 다.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
아파트 단지 북동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 경관녹지(경관녹지9)(저촉) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-12-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-449)(접합), 가축사 육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.08.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510879)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	646,000,000원
최저매각가격	452,200,000원
입찰 보증금 (10%)	45,220,000원 최저가의 10%
청구금액	506,848,196원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.06 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 403동 6층602호
내역	철근콘크리트구조 84.2832㎡(25.5평)
사건 접수	2025.07.18 · 개시결정 2025.07.30
배당요구종기	2025.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 25층 아파트 지1층 79.5019㎡ 1층 447.1438㎡ 2층 447.1438㎡ 3층 412.1038㎡ 4층 412.1038㎡ 5층 412.1038㎡ 6층 412.1038㎡ 7층 412.1038㎡ 8층 412.1038㎡ 9층 412.1038㎡ 10층 412.1038㎡ 11층 412.1038㎡ 12층 412.1038㎡ 13층 412.1038㎡ 14층 412.1038㎡ 15층 412.1038㎡ 16층 412.1038㎡ 17층 412.1038㎡ 18층 412.1038㎡ 19층 412.1038㎡ 20층 412.1038㎡ 21층 412.1038㎡ 22층 412.1038㎡ 23층 412.1038㎡ 24층 412.1038㎡ 25층 412.1038㎡

전유
철근콘크리트구조 84.2832㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 서구 당하동 1314-2	대	43894㎡	58.4623/43894

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경510879)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.