인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6
2025타경510931(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매25계 · 철근콘크리트조 철골조평지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 277.69㎡(84.0평) 1층 1444.6㎡(437.0평) 2층 930.54㎡(281.5평) 2층 480.18㎡(145.3평) 옥탑 22.43㎡(6.8평)(연면적제외) 부속건물 벽돌구조 평지붕 1층 263.7㎡(79.8평) 1층 159.9㎡(48.4평) 2층 105.0㎡(31.8평) 1층 31.08㎡(9.4평) 1층 47.6㎡(14.4평) 1층 12.6㎡(3.8평) 경량철골구조 평지붕 1층 510.88㎡(154.5평)
#유치권#법정지상권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
80억 7,013만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
80억 7,013만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 2,181,288,830원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㉠~㉧이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 108장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (94장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월18일11시02분 2025년08월22일10시00분
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
이 건물은 상가 건물로 상가건물임대차현황서가 제출되어야 하나 김포세무서 확인결과 이 필지의 소유자는 주식회사 용궁온천이 아니라 에이케이온천개발 주식회사가 소유자라서 상가건물임대차현황서 발급을 불가처리한다는 회신을 받음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 80억 7,013만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 길상면 519 수현루비프라자2 3층 303호 | 1억 1,900만원 | 4,375만원 | 37% | 2026.04.08 |
| 인천광역시 강화군 길상면 1251-433 강화해상공원 2층 2201호 | 6,800만원 | 3,569만원 | 52% | 2026.01.13 |
| 인천광역시 강화군 길상면 1251-433 강화해상공원 2층 2208호 | 8,900만원 | 4,598만원 | 52% | 2026.01.13 |
| 인천광역시 강화군 길상면 1251-433 강화해상공원 2층 2209호 | 6,800만원 | 3,569만원 | 52% | 2026.01.13 |
| 인천광역시 강화군 길상면 1251-433 강화해상공원 2층 2214호 | 1억 2,400만원 | 6,313만원 | 51% | 2026.01.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 길상면 519 수현루비프라자2 2층201호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 강화군 불은면 769-9 | 20억 4,392만원 | 14억 3,074만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 불은면 769-9 제2동 | 20억 4,392만원 | 14억 3,074만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 불은면 769-9 제3동 | 20억 4,392만원 | 14억 3,074만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 강화군 불은면 769-11 | 20억 4,392만원 | 14억 3,074만원 | 2회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트조 철골조평지붕 2층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(나) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(다) : 벽돌구조 평지붕 2층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(라) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 목재 및 드라이비트마감 등, 내부 : 페인트 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(마) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 목재마감 등, 내부 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(바) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 페인트마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(사) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 천막마감 등.
기호(가) : 철근콘크리트조 철골조평지붕 2층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(나) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(다) : 벽돌구조 평지붕 2층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인트, 드라이비트마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(라) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 목재 및 드라이비트마감 등, 내부 : 페인트 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(마) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 목재마감 등, 내부 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(바) : 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 페인트마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(사) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물로서, 벽체 : 천막마감 등.
이용상태
기호(가) : 대중목욕탕 및 숙박시설 용도입니다. 기호(나) : 숙박시설 용도입니다. 기호(다) : 식당 및 주방 용도입니다. 기호(라) : 화장실 용도입니다. 기호(마) : 기계실로 이용중입니다. 기호(바) : 기계실 용도입니다. 기호(사) : 야외식당 용도입니다.
기호(가) : 대중목욕탕 및 숙박시설 용도입니다. 기호(나) : 숙박시설 용도입니다. 기호(다) : 식당 및 주방 용도입니다. 기호(라) : 화장실 용도입니다. 기호(마) : 기계실로 이용중입니다. 기호(바) : 기계실 용도입니다. 기호(사) : 야외식당 용도입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 냉난방설비, 화재탐지및 스프링클러 설비, 오수처리시설 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 냉난방설비, 화재탐지및 스프링클러 설비, 오수처리시설 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㉠~㉧이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조)
제시외건물 ㉠~㉧이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조)
기타 기재
본건 기호(바) 건물은 벽면 일부가 소실 되었는 바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
본건 기호(바) 건물은 벽면 일부가 소실 되었는 바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
임대관계
1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존 등기 되었으나, 건축법상 사용 승인을 받지않은 건물로서, 일반 건축물대장이 부존재 합니다.
1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존 등기 되었으나, 건축법상 사용 승인을 받지않은 건물로서, 일반 건축물대장이 부존재 합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 1. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 건물 및 제시외건물(1-1. ~ 1-8.) 포함 평가 및 매각 2. 위 건물들 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함 3. 본건 건물은 주식회사 미래공간씨앤디(시공사)에서 유치권권리행사중인 것으로 표시되어 있으며, 시공사탐문 및 미등기 현황조사 보고서상 전체 공정율은 약 95% 내외인 것으로 조사되으나, 본건 건물은 장기간 공사 중단 및 방치되어 마감재의 탈락, 곰팡이 등이 발생하여 전체 설비의 가동 여부는 확인이 불가한 상태임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 4. 인천 강화군 삼산면 매음리 545-6 외 9필지 지상에 최초 건축허가(허가번호 2008-건축허가과-신축허가-136 / 2008.12.19.)를 득하여 조성되고 있는 건축물로서 뼈대를 형성하는 철근콘크리트, 철골공사는 완료되었으나, 일부 마감공사 등이 중단되어 있음. 2025.7.1.가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기 되었으나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 일반건축물대장이 부존재 함(감정평가서 참조) 5. 2025.10.1. 주식회사 미래공간씨앤디로부터 공사대금 4,868,500,000원에 대하여 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 6. 감정평가서 일련번호 중 기호(바) 건물은 벽면 일부가 소실됨(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510931)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,070,139,640원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,070,139,640원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 807,013,964원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,181,288,830원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6 |
| 내역 | 철근콘크리트조 철골조평지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 277.69㎡(84.0평) 1층 1444.6㎡(437.0평) 2층 930.54㎡(281.5평) 2층 480.18㎡(145.3평) 옥탑 22.43㎡(6.8평)(연면적제외) 부속건물 벽돌구조 평지붕 1층 263.7㎡(79.8평) 1층 159.9㎡(48.4평) 2층 105.0㎡(31.8평) 1층 31.08㎡(9.4평) 1층 47.6㎡(14.4평) 1층 12.6㎡(3.8평) 경량철골구조 평지붕 1층 510.88㎡(154.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.22 · 개시결정 2025.08.05 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 철골조평지붕 2층 제1종근린생활시설
지1층 277.69㎡
1층 1444.6㎡
2층 930.54㎡
2층 480.18㎡
옥탑 22.43㎡(연면적제외)
부속건물
벽돌구조 평지붕
1층 263.7㎡
1층 159.9㎡
2층 105.0㎡
1층 31.08㎡
1층 47.6㎡
1층 12.6㎡
경량철골구조 평지붕
1층 510.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.