인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월07일15시43분 2025년08월08일10시50분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 7억 8,820만원 | |
| 신건 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 11억 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵그린스퀘어 106동 19층1901호 | 10억 3,400만원 | 8억 6,856만원 | 84% | 2026.09.29 |
| 더샵그린스퀘어 107동 3층301호 | 10억 4,000만원 | 8억 3,666만원 | 80% | 2026.07.14 |
| 더샵그린스퀘어 102동 21층2101호 | 7억 7,100만원 | 7억 2,879만원 | 95% | 2026.05.15 |
| 더샵그린스퀘어 106동 10층1004호 | 9억 7,300만원 | 8억 9,088만원 | 92% | 2025.11.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호 | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 | 6억 400만원 | 5억 609만원 | 84% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 35층3502호 | 6억 900만원 | 5억 153만원 | 82% | 2026.10.14 |
| 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호 | 7억 2,600만원 | 7억 7,000만원 | 106% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 208동 24층2402호 | 9억 5,200만원 | 6억 8,077만원 | 72% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 | 8억 6,500만원 | 8억 6,500만원 | 1회 | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 101동 33층3302호 | 9억 1,800만원 | 9억 1,800만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 | 21억 1,000만원 | 21억 1,000만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 5층501호 | 10억 7,800만원 | 10억 7,800만원 | 0회 | 2026.10.30 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 115동 32층3203호 | 6억 200만원 | 4억 2,140만원 | 2회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천첨단초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 42층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
대상물건은 공부상 아파트 용도입니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.
대상물건 북서측 및 북동측 각각 광대로변에 접합니다.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
해당사항 없습니다.
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2014.07.15.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511147)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,126,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 788,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 78,820,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 429,286,832원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 125.9313㎡(38.1평) |
| 사건 접수 | 2025.07.29 · 개시결정 2025.07.30 |
| 배당요구종기 | 2025.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 아파트
1층 134.397㎡ 22층 583.7352㎡
2층 583.7352㎡ 23층 583.7352㎡
3층 583.7352㎡ 24층 583.7352㎡
4층 583.7352㎡ 25층 583.7352㎡
5층 583.7352㎡ 26층 583.7352㎡
6층 583.7352㎡ 27층 458.4197㎡
7층 583.7352㎡ 28층 583.7352㎡
8층 583.7352㎡ 29층 583.7352㎡
9층 583.7352㎡ 30층 583.7352㎡
10층 583.7352㎡ 31층 583.7352㎡
11층 583.7352㎡ 32층 583.7352㎡
12층 583.7352㎡ 33층 583.7352㎡
13층 583.7352㎡ 34층 583.7352㎡
14층 583.7352㎡ 35층 583.7352㎡
15층 583.7352㎡ 36층 583.7352㎡
16층 583.7352㎡ 37층 583.7352㎡
17층 583.7352㎡ 38층 583.7352㎡
18층 583.7352㎡ 39층 583.7352㎡
19층 583.7352㎡ 40층 583.7352㎡
20층 583.7352㎡ 41층 583.7352㎡
21층 583.7352㎡ 42층 583.7352㎡
전유
철근콘크리트구조 125.9313㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 192-1 | 대 | 96614.4㎡ | 84.4043/96614.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.