인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년10월23일15시11분 2025년10월24일11시27분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 14억 7,700만원 | |
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 21억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵센트럴파크2 202동 5층505호 | 10억 3,600만원 | 7억 4,681만원 | 72% | 2026.07.10 |
| 더샵센트럴파크2 202동 26층2604호 | 21억 3,500만원 | 14억 3,215만원 | 67% | 2026.06.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호 | 7억 5,800만원 | 6억 1,110만원 | 81% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 | 11억 2,600만원 | 8억 8,475만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 74% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호 | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 | 6억 400만원 | 5억 609만원 | 84% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1604호 | 6억 5,500만원 | 6억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호 | 7억 8,100만원 | 7억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 송도동 2-3 송도이안 3층102-303호 | 6억 3,900만원 | 6억 3,900만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 7층102-701호 | 5억 9,200만원 | 5억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 106동 14층1405호 | 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(센트럴파크역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내의 제24층 제2403호로서, (사용승인 : 2011.08.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
아파트로 이용 중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
본건 단지내의 포장도로를 이용 외곽 공도에 접함.
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
없 음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021. 6. 15. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1706)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,477,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 147,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 146.5057㎡(44.3평) |
| 사건 접수 | 2025.10.02 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2026.01.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
49층 아파트
1층 341.1726㎡
1층 233.3394㎡
2층 225.7731㎡
2층 99.1937㎡
3층 290.5814㎡
3층 240.6183㎡
4층 858.4485㎡
5층 858.4485㎡
6층 858.4485㎡
7층 858.4485㎡
8층 858.4485㎡
9층 858.4485㎡
10층 858.4485㎡
11층 858.4485㎡
12층 858.4485㎡
13층 858.4485㎡
14층 858.4485㎡
15층 858.4485㎡
16층 858.4485㎡
17층 858.4485㎡
18층 858.4485㎡
19층 858.4485㎡
20층 858.4485㎡
21층 858.4485㎡
22층 858.4485㎡
23층 858.4485㎡
24층 858.4485㎡
25층 858.4485㎡
26층 858.4485㎡
27층 858.4485㎡
28층 858.4485㎡
29층 858.4485㎡
30층 858.4485㎡
31층 858.4485㎡
32층 858.4485㎡
33층 858.4485㎡
34층 858.4485㎡
35층 858.4485㎡
36층 858.4485㎡
37층 858.4485㎡
38층 858.4485㎡
39층 842.5789㎡
40층 842.5789㎡
41층 842.5789㎡
42층 842.5789㎡
43층 842.5789㎡
44층 842.5789㎡
45층 842.5789㎡
46층 842.5789㎡
47층 842.5789㎡
48층 777.3371㎡
49층 122.7919㎡
49층 111.466㎡
전유
철근콘크리트구조 146.5057㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 23-4 | 대 | 34596.4㎡ | 52.6767/34596.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.