2026타경504016 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 연수구 송도동 2-3 송도이안 3층102-303호

2026타경504016(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트구조 131.76㎡(39.9평)

지금 최저 입찰가

6억 3,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 3,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-2 · 219호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월26일15시10분 2026년05월27일14시50분

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 모친이라고 하시는 여성분을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인 안○문을 전달함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역서, 주민등록등본표, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:00	매각기일	6억 3,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 83.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호	7억 5,800만원	6억 1,110만원	81%	2026.11.03
인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호	11억 2,600만원	8억 8,475만원	79%	2026.11.02
인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호	8억 6,500만원	6억 3,699만원	74%	2026.10.29
인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호	7억 6,900만원	7억 3,920만원	96%	2026.10.21
인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호	6억 400만원	5억 609만원	84%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1604호	6억 5,500만원	6억 5,500만원	0회	2026.11.12
인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호	7억 8,100만원	7억 8,100만원	1회	2026.11.12
인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 7층102-701호	5억 9,200만원	5억 9,200만원	1회	2026.11.16
인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 106동 14층1405호	7억 5,000만원	7억 5,000만원	0회	2026.11.17
인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 106동 8층803호	6억 3,800만원	6억 3,800만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 &quot;해양경찰청&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 관공서, 주상복합시설, 공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통사정 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층중 3층 102-303호로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리 마감 등.

이용상태
아파트임.

설비내역
위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 가장형의 주상건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함.

인접 도로상태
본건 아파트단지내 도로를 이용하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M - 70M)(접합), 소로2류(폭 8M - 10M)(접함), 대로3류(폭 25M - 30M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 중로2류 (폭 15M - 20M)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.03.05. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경504016)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	639,000,000원
최저매각가격	639,000,000원
입찰 보증금 (10%)	63,900,000원 최저가의 10%
청구금액	218,859,178원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 219호법정
도로명주소	인천광역시 연수구 송도동 2-3 송도이안 3층102-303호
내역	철근콘크리트구조 131.76㎡(39.9평)
사건 접수	2026.05.18 · 개시결정 2026.05.19
배당요구종기	2026.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설 지2층 2030.86㎡ 지1층 6236.08㎡ 1층 2542.54㎡ 2층 1853.09㎡ 3층 928.16㎡ 3층 928.16㎡ 4층 928.16㎡ 5층 928.16㎡ 6층 928.16㎡ 7층 928.16㎡ 8층 928.16㎡ 9층 928.16㎡ 10층 928.16㎡ 11층 928.16㎡ 12층 928.16㎡ 13층 928.16㎡ 14층 928.16㎡ 15층 928.16㎡ 16층 928.16㎡ 17층 928.16㎡ 18층 928.16㎡ 19층 928.16㎡ 20층 928.16㎡

전유
철근콘크리트구조 131.76㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 연수구 송도동 2-3	대	7817.6㎡	57.6208/7817.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경504016)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.