2026타경501784 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 106동 8층803호

2026타경501784(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매13계 · 철근콘크리트구조 84.2262㎡(25.5평)

지금 최저 입찰가

6억 3,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 3,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (4장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월09일16시25분 2026년03월10일14시27분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안○문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원이라고 하시는 남성분를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산 2,3,4번을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 하였으나 추가적인 확인이 필요함. 
- 참고로 임차인 안○문을 전달함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원이라고 하시는 남성분을를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산 2,3,4번을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 하나 추가적인 확인이 필요함. 
- 참고로 임차인 안○문을 전달함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원이라고 하시는 남성분을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산 2,3,4번을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 하나 추가적인 확인이 필요하며 상가건물임대차현황서에 임차인이 있어서 임차인으로 등재함.
- 전입세대열람결과 전입자가 있어서 임차인으로 등재함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 주민등록등본표, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-10-20)
(○○○○○○○○○○길	2017.05.17.(2023.08.01. ,정정신고)	미상	미상	30(평방미터)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
백○영	2023.03.31.	미상	미상	5층515호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	6억 3,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 83.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
더샵송도마리나베이 120동 18층1802호	7억 5,800만원	6억 1,110만원	81%	2026.11.03
더샵송도마리나베이 116동 16층1603호	7억 2,600만원	7억 7,000만원	106%	2026.10.13
더샵송도마리나베이 104동 14층1401호	6억 4,400만원	5억 1,880만원	81%	2026.04.16
더샵송도마리나베이 109동 8층803호	7억 2,800만원	1억 4,466만원	20%	2026.04.07
더샵송도마리나베이 106동 31층3103호	7억 5,000만원	6억 3,540만원	85%	2026.01.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호	7억 5,800만원	6억 1,110만원	81%	2026.11.03
인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호	11억 2,600만원	8억 8,475만원	79%	2026.11.02
인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호	8억 6,500만원	6억 3,699만원	74%	2026.10.29
인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호	7억 6,900만원	7억 3,920만원	96%	2026.10.21
인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호	6억 400만원	5억 609만원	84%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호	10억 2,000만원	10억 2,000만원	0회	2026.11.09
인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호	8억 1,600만원	8억 1,600만원	0회	2026.11.09
인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호	6억 4,400만원	6억 4,400만원	0회	2026.11.09
인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1604호	6억 5,500만원	6억 5,500만원	0회	2026.11.12
인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호	7억 8,100만원	7억 8,100만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
(1) 당해 부동산은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천미송초등학교' 남서측 인근에 위치한 공동주택(아파트)으로서 주위는 아파트단지, 공공청사, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. (2,3,4) 당해 부동산은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '호구포길사거리' 북동측 인근에 위치한 공장으로서 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황
(1) 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. (2,3,4) 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(수인분당선 호구포역) 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조
(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건으로(사용승인일:2020.07.13), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문. (2,3,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건으로(사용승인일:2022.01.06), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트, 복합판넬, 치장벽돌 마감. 내벽 : 복합판넬 마감 등. 창호 : 알루미늄샤시.

이용상태
(1) 공동주택(아파트)(으)로 이용 중임. (2,3,4) 공장(으)로 이용 중임.

설비내역
(1) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. (2,3,4) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
(1) 인접토지와 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임. (2,3,4) 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공장,업무시설(오피스텔),근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태
(1) 당해 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지 내 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. (2,3,4) 대상 토지 남측 및 서측으로 폭 약 40미터, 35미터의 포장도로에 2면이 접하여 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
송도동 308-1 :제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 고잔동 649-3 :일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

기타 기재
-

임대관계
임대 내역 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.10.20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경501784)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	638,000,000원
최저매각가격	638,000,000원
입찰 보증금 (10%)	63,800,000원 최저가의 10%
청구금액	1,466,794,289원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 106동 8층803호
내역	철근콘크리트구조 84.2262㎡(25.5평)
사건 접수	2026.02.27 · 개시결정 2026.03.03
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	더샵송도마리나베이 106동 8층803호	6억 3,800만원
2	더마크원 5층513호	3억 5,000만원
3	더마크원 5층514호	3억 5,000만원
4	더마크원 5층515호	5억 1,400만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 35층공동주택(아파트) 1층 478.4038㎡ 2층 449.1073㎡ 3층 449.1073㎡ 4층 449.1073㎡ 5층 449.1073㎡ 6층 449.1073㎡ 7층 449.1073㎡ 8층 449.1073㎡ 9층 449.1073㎡ 10층 449.1073㎡ 11층 449.1073㎡ 12층 449.1073㎡ 13층 449.1073㎡ 14층 449.1073㎡ 15층 449.1073㎡ 16층 449.1073㎡ 17층 449.1073㎡ 18층 449.1073㎡ 19층 449.1073㎡ 20층 355.8218㎡ 21층 449.1073㎡ 22층 449.1073㎡ 23층 449.1073㎡ 24층 449.1073㎡ 25층 449.1073㎡ 26층 449.1073㎡ 27층 449.1073㎡ 28층 449.1073㎡ 29층 449.1073㎡ 30층 449.1073㎡ 31층 449.1073㎡ 32층 220.8899㎡ 33층 220.8899㎡ 34층 220.8899㎡ 35층 220.8899㎡

전유
철근콘크리트구조 84.2262㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 연수구 송도동 308-1	대	180714.8㎡	58.0533/180714.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경501784)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.