인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년05월18일14시40분 2026년05월19일12시20분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 5억 4,670만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 7억 8,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트레이크송도2차 202동 40층4002호 | 16억 6,000만원 | 12억 6,200만원 | 76% | 2026.01.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호 | 7억 5,800만원 | 6억 1,110만원 | 81% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 | 11억 2,600만원 | 8억 8,475만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 74% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호 | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 | 6억 400만원 | 5억 609만원 | 84% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1604호 | 6억 5,500만원 | 6억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 송도동 2-3 송도이안 3층102-303호 | 6억 3,900만원 | 6억 3,900만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 7층102-701호 | 5억 9,200만원 | 5억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 106동 14층1405호 | 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 106동 8층803호 | 6억 3,800만원 | 6억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천현송초등학교 북측 인근에 위치하고 있는 힐스 테이트레이크송도2차 205동 22층 2204호로서 부근은 9개동 총889세대가 중급 규모의 고층 아파트단지를 형성하고 있으며 인근에 학교, 수변공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 북동측 약1.4km지점에 송도달빛축제 공원역(인천1호선)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물내 22층 2204호로서 외벽: 몰탈위 수성페인트 및 하단 외장돌붙임 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호: 하이새시 이중창호임.
아파트로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 열병합시설에 의한 지역난방, 옥내소화전 등이 되어 있음.
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
본건 북측 및 동측으로 폭 약25미터의 아스팔트 포장도로에 접하며 단지내 상태양호한 포장 도로를 이용하여 출입함.
제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2015 -07-13)(대3-송4)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송5)(접합), 대로3류(폭25m ~30m)(2025-05-12)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 상대 보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-02-28)(인천현송중학교 인천동부 교육지원청고시제2022-47){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
없음.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.04.02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경503742)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 781,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 546,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 54,670,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 401,676,165원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.96㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.05.08 · 개시결정 2026.05.12 |
| 배당요구종기 | 2026.08.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 공동주택(아파트)
지2층 102.16㎡
지1층 102.16㎡
1층 385.84㎡
2층 347.62㎡
3층 445.46㎡
4층 445.46㎡
5층 445.46㎡
6층 445.46㎡
7층 445.46㎡
8층 445.46㎡
9층 445.46㎡
10층 445.46㎡
11층 445.46㎡
12층 445.46㎡
13층 445.46㎡
14층 445.46㎡
15층 445.46㎡
16층 445.46㎡
17층 445.46㎡
18층 445.46㎡
19층 445.46㎡
20층 445.46㎡
21층 445.46㎡
22층 445.46㎡
23층 445.46㎡
24층 353.17㎡
24층 126.92㎡
25층 445.46㎡
26층 445.46㎡
27층 445. 46㎡
28층 445.46㎡
29층 225.79㎡
30층 225.79㎡
31층 225.79㎡
32층 225.79㎡
33층 225.79㎡
34층 179.83㎡
전유
철근콘크리트구조 84.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 397-8 | 대 | 51594.6㎡ | 55.79/51594.6 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.