이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2026년03월23일14시26분 2026년03월24일10시32분

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	6억 4,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
송도에듀포레푸르지오 203동 38층3805호	7억 9,700만원	7억 4,785만원	94%	2026.05.27
송도에듀포레푸르지오 201동 12층1204호	7억 9,900만원	7억 1,045만원	89%	2026.01.26
송도에듀포레푸르지오 202동 34층3404호	8억 2,600만원	7억 2,242만원	87%	2026.01.21

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호	8억 6,500만원	6억 3,699만원	74%	2026.10.29
인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호	7억 6,900만원	7억 3,920만원	96%	2026.10.21
인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호	6억 400만원	5억 609만원	84%	2026.10.20
인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 35층3502호	6억 900만원	5억 153만원	82%	2026.10.14
인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호	7억 2,600만원	7억 7,000만원	106%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 115동 32층3203호	6억 200만원	4억 2,140만원	2회	2026.11.03
인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호	7억 5,800만원	7억 5,800만원	1회	2026.11.03
인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호	18억 5,000만원	18억 5,000만원	0회	2026.11.03
인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호	10억 2,000만원	10억 2,000만원	0회	2026.11.09
인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호	8억 1,600만원	8억 1,600만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2021.12.23.근저당
인수되는 권리	을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경501976)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	644,000,000원
최저매각가격	644,000,000원
입찰 보증금 (10%)	64,400,000원 최저가의 10%
청구금액	1,047,409,472원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호
내역	철근콘크리트구조 72.217㎡(21.8평)
사건 접수	2026.03.09 · 개시결정 2026.03.18
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

물번	물건	최저가
1	송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호	8억 1,600만원
2 현재	송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호	6억 4,400만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경501976)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.