인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호
2026타경501976(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매20계 · 철근콘크리트구조 84.517㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
8억 1,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월23일14시26분 2026년03월24일10시32분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자라고 하시는 남서분을 면대한 바, 소유자 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인 안○문을 전달 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8억 1,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 송도에듀포레푸르지오 203동 38층3805호 | 7억 9,700만원 | 7억 4,785만원 | 94% | 2026.05.27 |
| 송도에듀포레푸르지오 201동 12층1204호 | 7억 9,900만원 | 7억 1,045만원 | 89% | 2026.01.26 |
| 송도에듀포레푸르지오 202동 34층3404호 | 8억 2,600만원 | 7억 2,242만원 | 87% | 2026.01.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호 | 7억 5,800만원 | 6억 1,110만원 | 81% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 | 11억 2,600만원 | 8억 8,475만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 74% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호 | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 | 6억 400만원 | 5억 609만원 | 84% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호 | 10억 2,000만원 | 10억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호 | 6억 4,400만원 | 6억 4,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1604호 | 6억 5,500만원 | 6억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호 | 7억 8,100만원 | 7억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 송도동 2-3 송도이안 3층102-303호 | 6억 3,900만원 | 6억 3,900만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '테크노파크역' 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '테크노파크역' 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장 및 북측 인근에 지하철역 (테크노파크역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호함.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장 및 북측 인근에 지하철역 (테크노파크역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물내 제27층 제2701호로서, (사용승인 : 2016.08.25) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물내 제27층 제2701호로서, (사용승인 : 2016.08.25) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접토지와 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 대로, 남동측 및 남서측, 북서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.
본건 북동측으로 대로, 남동측 및 남서측, 북서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로2류(폭 30m~35m)(최초결정(08.5.9))(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등중학교4)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-17) (송도국제 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-16-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠중 학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로2류(폭 30m~35m)(최초결정(08.5.9))(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등중학교4)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-17) (송도국제 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-16-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠중 학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.02.25.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경501976)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 816,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 816,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 81,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,047,409,472원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.517㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2026.03.09 · 개시결정 2026.03.18 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호 | 8억 1,600만원 |
| 2 | 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호 | 6억 4,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 공동주택
1층 141.615㎡
2층 562.999㎡
3층 562.999㎡
4층 562.999㎡
5층 562.999㎡
6층 562.999㎡
7층 562.999㎡
8층 562.999㎡
9층 562.999㎡
10층 562.999㎡
11층 562.999㎡
12층 562.999㎡
13층 562.999㎡
14층 562.999㎡
15층 562.999㎡
16층 562.999㎡
17층 562.999㎡
18층 562.999㎡
19층 562.999㎡
20층 380.553㎡
21층 562.999㎡
22층 562.999㎡
23층 562.999㎡
24층 562.999㎡
25층 562.999㎡
26층 562.999㎡
27층 562.999㎡
28층 562.999㎡
29층 562.999㎡
30층 562.999㎡
31층 562.999㎡
32층 562.999㎡
33층 562.999㎡
34층 562.999㎡
35층 562.999㎡
36층 562.999㎡
37층 562.999㎡
38층 562.999㎡
39층 562.999㎡
40층 562.999㎡
41층 562.999㎡
전유
철근콘크리트구조 84.517㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 191-4 | 대 | 75338.2㎡ | 57.1708/75338.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.