인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년05월21일17시10분 2024년05월22일14시24분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 5억 3,060만원 | |
| 신건 | 2025.08.21 10:00 | 매각기일 | 7억 5,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호 | 7억 2,600만원 | 7억 7,000만원 | 106% | 2026.10.13 |
| 더샵송도마리나베이 104동 14층1401호 | 6억 4,400만원 | 5억 1,880만원 | 81% | 2026.04.16 |
| 더샵송도마리나베이 109동 8층803호 | 7억 2,800만원 | 1억 4,466만원 | 20% | 2026.04.07 |
| 더샵송도마리나베이 106동 31층3103호 | 7억 5,000만원 | 6억 3,540만원 | 85% | 2026.01.27 |
| 더샵송도마리나베이 117동 16층1603호 | 8억 5,200만원 | 7억 1,540만원 | 84% | 2025.12.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 | 11억 2,600만원 | 8억 8,475만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 74% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호 | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 | 6억 400만원 | 5억 609만원 | 84% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 35층3502호 | 6억 900만원 | 5억 153만원 | 82% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 115동 32층3203호 | 6억 200만원 | 4억 2,140만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 | 18억 5,000만원 | 18억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호 | 10억 2,000만원 | 10억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호 | 8억 1,600만원 | 8억 1,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호 | 6억 4,400만원 | 6억 4,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교"남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층 건물 내 제18층 제1802호로서, (사용승인일: 2020.07.13) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
본건은 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.
부정형 토지로서, 현황 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
단지내 도로를 통해서 외곽 공도에 접함.
제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
없 음.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.09.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경530342)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 758,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 530,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 53,060,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 563,859,982원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9160㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.05.08 · 개시결정 2024.05.09 |
| 배당요구종기 | 2024.08.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층공동주택(아파트)
1층 327.856㎡
2층 348.8838㎡
3층 442.1294㎡
4층 442.1294㎡
5층 442.1294㎡
6층 442.1294㎡
7층 442.1294㎡
8층 442.1294㎡
9층 442.1294㎡
10층 442.1294㎡
11층 442.1294㎡
12층 442.1294㎡
13층 442.1294㎡
14층 442.1294㎡
15층 442.1294㎡
16층 442.1294㎡
17층 442.1294㎡
18층 442.1294㎡
19층 442.1294㎡
20층 256.043㎡
21층 442.1294㎡
22층 442.1294㎡
23층 442.1294㎡
24층 442.1294㎡
25층 442.1294㎡
26층 442.1294㎡
27층 442.1294㎡
28층 442.1294㎡
29층 442.1294㎡
30층 442.1294㎡
31층 442.1294㎡
32층 442.1294㎡
33층 442.1294㎡
34층 221.0647㎡
35층 221.0647㎡
36층 221.0647㎡
37층 221.0647㎡
38층 221.0647㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9160㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시연수구송도동308-1 | 대 | 180714.8㎡ | 58.5287/180714.8 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.