이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2026년03월09일16시25분 2026년03월10일14시27분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-03-10)
(○○○○○○○○○○길	2017.05.17.(2023.08.01. ,정정신고)	미상	미상	30(평방미터)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
백○영	2023.03.31.	미상	미상	5층515호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 5,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층604호	4억 9,100만원	2억 7,619만원	56%	2026.10.28
인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 씨동 6층605호	4억 9,100만원	2억 7,619만원	56%	2026.10.28
인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 5층503호	9,600만원	3,801만원	40%	2026.10.16
인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 7층702호	1억 5,700만원	1억 1,826만원	75%	2026.10.01
인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 18층1805호	7,800만원	4,888만원	63%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 11층1101호	7,200만원	5,040만원	2회	2026.11.09
인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 7층701호	9,600만원	6,720만원	2회	2026.11.09
인천광역시 남동구 구월동 1129 14층1411호	9,200만원	6,440만원	2회	2026.11.09
인천광역시 남동구 구월동 1129 10층1010호	7,000만원	4,900만원	2회	2026.11.09
인천광역시 남동구 구월동 1451-1 뉴다인 7층701호	1억 1,100만원	1억 1,100만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2022.3.10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경501784)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	350,000,000원
최저매각가격	350,000,000원
입찰 보증금 (10%)	35,000,000원 최저가의 10%
청구금액	1,466,794,289원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 남동구 고잔동 649-3 더마크원 5층513호
내역	철근콘크리트구조 92.56㎡(28.0평)
사건 접수	2026.02.27 · 개시결정 2026.03.03
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

물번	물건	최저가
1	더샵송도마리나베이 106동 8층803호	6억 3,800만원
2 현재	더마크원 5층513호	3억 5,000만원
3	더마크원 5층514호	3억 5,000만원
4	더마크원 5층515호	5억 1,400만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경501784)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.