인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호
2025타경511757(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매10계 · 철골철근콘크리트구조 21.5280㎡(6.5평)
지금 최저 입찰가
1억 1,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월01일15시07분 2025년09월02일17시32분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1억 1,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 6층613호 | 1억 2,400만원 | 5,025만원 | 41% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 4층404호 | 5억 9,600만원 | 1억 17만원 | 17% | 2026.07.07 |
| 인천광역시 중구 운서동 2807-4 버터플라이시티 1층124호 | 6억 900만원 | 2억 5,077만원 | 41% | 2026.07.07 |
| 인천광역시 중구 항동7가 60 | 1억 2,000만원 | 8,522만원 | 71% | 2026.07.01 |
| 인천광역시 중구 항동7가 60 3층313호 | 1억 2,000만원 | 8,522만원 | 71% | 2026.07.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (60건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호 | 12억 5,000만원 | 6억 1,250만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 1층103호 | 9억 1,500만원 | 9억 1,500만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 2층212호 | 4억 2,000만원 | 2억 9,400만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 7층701호 | 8,700만원 | 8,700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층302호 | 3억 1,900만원 | 1억 5,631만원 | 3회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 '인천역' 남측에 위치한 인천역코아루센트럴시티 제23 층 제비2301호로서 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 '인천역' 남측에 위치한 인천역코아루센트럴시티 제23 층 제비2301호로서 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '인천역'이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '인천역'이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 23층 비2301호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.03.22) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 23층 비2301호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.03.22) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 필지 서측 약 40 m, 북측 약 15 m 도로와 접함.
본건 필지 서측 약 40 m, 북측 약 15 m 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 광로3류(폭 40m~50m)(2019-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-0 7-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리 단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중 점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 광로3류(폭 40m~50m)(2019-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-0 7-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리 단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중 점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.
기타 기재
-
-
임대관계
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.04.29. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511757)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 111,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 98,048,247원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 21.5280㎡(6.5평) |
| 사건 접수 | 2025.08.21 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
지4층 3005.8853㎡
지3층 1615.5708㎡
지2층 1615.5708㎡
지1층 2378.9376㎡
1층 899.9637㎡
2층 2801.0802㎡
3층 2901.3537㎡
4층 2939.1607㎡
5층 1428.25㎡
6층 1423.5837㎡
7층 1423.5837㎡
8층 1423.5837㎡
9층 1423.5837㎡
10층 1423.5837㎡
11층 1423.5837㎡
12층 1423.5837㎡
13층 1423.5837㎡
14층 1423.5837㎡
15층 1423.5837㎡
16층 1423.5837㎡
17층 1423.5837㎡
18층 1423.5837㎡
19층 1423.5837㎡
20층 1423.5837㎡
21층 1423.5837㎡
22층 1423.5837㎡
23층 1423.5837㎡
24층 1423.5837㎡
25층 1423.5837㎡
26층 1423.5837㎡
27층 768.6093㎡
28층 768.6093㎡
29층 768.6093㎡
전유
철골철근콘크리트구조 21.5280㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 선린동 56-1 | 대 | 4668.7㎡ | 4.3376/4668.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.