⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 5층202-521호
2025타경512274(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 철근콘크리트조 91.933㎡(27.8평)
지금 최저 입찰가
1억 7,689만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 연수구 송도동 커낼워크 디2 5층 오피스텔 91.933㎡가 감정가와 같은 361,000,000원에 첫 매각기일로 진행 예정입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월18일15시11분 2025년09월19일11시10분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 1억 7,689만원 | |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 2억 5,270만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.07 10:00 | 매각기일 | 3억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 커낼워크 디2 (섬머) 4층201-403호 | 1억 5,300만원 | 7,700만원 | 50% | 2026.08.11 |
| 커낼워크 디4 (윈터) 3층401-322호 | 2억 2,800만원 | 1억 4,821만원 | 65% | 2026.01.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 4층418호 | 1억 7,000만원 | 1억 2,130만원 | 71% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 204동 18층1813호 | 3억원 | 1억 4,700만원 | 49% | 2026.09.17 |
| 인천광역시 연수구 송도동 312-1 호반써밋송도 110동 27층 2705호 | 3억 4,100만원 | 2억 8,220만원 | 83% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 6층602호 | 3억 7,500만원 | 2억 8,610만원 | 76% | 2026.08.27 |
| 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 4층201-403호 | 1억 5,300만원 | 7,700만원 | 50% | 2026.08.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호 | 4억원 | 2억 8,000만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 | 4억 3,000만원 | 4억 3,000만원 | 1회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
급배수, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서 상업기타(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
가장형의 토지로서 상업기타(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합),대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제40초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제41중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제42유치원예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인쳔연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)임.
준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합),대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제40초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제41중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제42유치원예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인쳔연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.7.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경512274)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 361,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 176,890,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,689,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 150,252,379원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 5층202-521호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 91.933㎡(27.8평) |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 판매시설(상점) 및 업무시설(오피스텔)
1층 4272.638㎡
2층 5565.287㎡
3층 4604.858㎡
4층 4604.858㎡
5층 3015.144㎡
지1층 10101.602㎡
지2층 2064.463㎡
전유
철근콘크리트조
91.933㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 19-1 | 대 | 12700.3㎡ | 67.994/12700.3 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.