인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년07월10일15시49분 2025년07월11일11시46분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-01-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○성 | 2022.01.13. | 미상 | 미상 | 103동 14층1405호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 3억 100만원 | |
| 신건 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 4억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 송도 더테라스 106동 44층4408호 | 4억 5,000만원 | 3억 5,118만원 | 78% | 2026.08.11 |
| 힐스테이트 송도 더테라스 102동 8층807호 | 4억 300만원 | 3억 1,301만원 | 78% | 2026.07.28 |
| 힐스테이트 송도 더테라스 101동 29층2904호 | 4억 4,100만원 | 3억 3,110만원 | 75% | 2026.07.15 |
| 힐스테이트 송도 더테라스 102동 6층605호 | 4억 2,000만원 | 3억 3,877만원 | 81% | 2026.06.26 |
| 힐스테이트 송도 더테라스 101동 26층2607호 | 4억 7,200만원 | 3억 3,100만원 | 70% | 2026.06.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 4층418호 | 1억 7,000만원 | 1억 2,130만원 | 71% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 204동 18층1813호 | 3억원 | 1억 4,700만원 | 49% | 2026.09.17 |
| 인천광역시 연수구 송도동 312-1 호반써밋송도 110동 27층 2705호 | 3억 4,100만원 | 2억 8,220만원 | 83% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 6층602호 | 3억 7,500만원 | 2억 8,610만원 | 76% | 2026.08.27 |
| 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 4층201-403호 | 1억 5,300만원 | 7,700만원 | 50% | 2026.08.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 5층202-521호 | 3억 6,100만원 | 2억 5,270만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호 | 4억원 | 2억 8,000만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 | 4억 3,400만원 | 4억 3,400만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 | 3억 7,000만원 | 3억 7,000만원 | 0회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""송도달빛축제공원역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역(인천1호선 ""송도달빛축제공원역"") 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내 14층 1405호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호 등임.
업무시설(오피스텔) 구조임.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
인접 필지 및 도로와 등고평탄한 광평수 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
본건 서측 및 동측으로 각각 광대로인 인천타워대로와 센트럴로가 소재하며, 북측으로 폭 약 25m 도로가 소재함.
일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>.
없음.
임차인 점유중인 것으로 구두 탐문조사되었으나 정확한 사실관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022. 1. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510501)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 430,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 301,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.2072㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.03 · 개시결정 2025.07.04 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
49층 업무시설(오피스텔)
1층 181.1907㎡
2층 731.8696㎡
3층 732.3961㎡
4층 735.2642㎡
5층 736.2266㎡
6층 732.4129㎡
7층 731.7484㎡
8층 735.3686㎡
9층 736.7699㎡
10층 731.7652㎡
11층 731.8528㎡
12층 735.9119㎡
13층 736.1222㎡
14층 731.8696㎡
15층 732.3961㎡
16층 735.2642㎡
17층 736.2266㎡
18층 732.4129㎡
19층 731.7484㎡
20층 735.3686㎡
21층 736.7699㎡
22층 731.7652㎡
23층 731.8528㎡
24층 735.9119㎡
25층 720.7806㎡
26층 731.8696㎡
27층 732.3961㎡
28층 735.2642㎡
29층 736.2266㎡
30층 732.4129㎡
31층 731.7484㎡
32층 735.3686㎡
33층 736.7699㎡
34층 731.7652㎡
35층 731.8528㎡
36층 735.9119㎡
37층 736.1222㎡
38층 731.8696㎡
39층 732.3961㎡
40층 735.2642㎡
41층 736.2266㎡
42층 732.4129㎡
43층 731.7484㎡
44층 735.3686㎡
45층 736.7699㎡
46층 731.7652㎡
47층 731.8528㎡
48층 735.9119㎡
49층 736.1222㎡
전유
철근콘크리트구조 84.2072㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 316 | 대 | 44176.2㎡ | 15.271/44176.2 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.