⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호
2025타경514769(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.9679㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 7,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월18일14시35분 2025년12월19일13시17분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.10.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-10-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○용 | 2025.07.21. | 미상 | 미상 | 203동 37층3701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 3억 7,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.2%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 랜드마크시티센트럴더샵 204동 18층1813호 | 3억원 | 1억 4,700만원 | 49% | 2026.09.17 |
| 랜드마크시티센트럴더샵 202동 6층602호 | 3억 7,500만원 | 2억 8,610만원 | 76% | 2026.08.27 |
| 랜드마크시티센트럴더샵 202동 12층1204호 | 4억원 | 3억 1,200만원 | 78% | 2025.12.09 |
| 랜드마크시티센트럴더샵 202동 30층 3001호 | 3억 8,600만원 | 3억 2,750만원 | 85% | 2025.11.18 |
| 랜드마크시티센트럴더샵 201동 15층1501호 | 4억 100만원 | 2억 9,799만원 | 74% | 2025.11.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 5층202-521호 | 3억 6,100만원 | 1억 9,210만원 | 53% | 2026.10.22 |
| 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 4층418호 | 1억 7,000만원 | 1억 2,130만원 | 71% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 204동 18층1813호 | 3억원 | 1억 4,700만원 | 49% | 2026.09.17 |
| 인천광역시 연수구 송도동 312-1 호반써밋송도 110동 27층 2705호 | 3억 4,100만원 | 2억 8,220만원 | 83% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 6층602호 | 3억 7,500만원 | 2억 8,610만원 | 76% | 2026.08.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호 | 4억원 | 2억 8,000만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 | 4억 3,000만원 | 4억 3,000만원 | 1회 | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 | 4억 3,400만원 | 4억 3,400만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 3층201-311호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 8층838호 | 1억 7,200만원 | 2,890만원 | 6회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천미송중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 대규모 아파트단지,오피스텔 및 근린생활시설이 소재하는 지역임.
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천미송중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 대규모 아파트단지,오피스텔 및 근린생활시설이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 37층3701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 37층3701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건이 위치한 토지는 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
본건이 위치한 토지는 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 포장도로를 통하여 각동 및 외곽공도와 연계 되어있음.
단지내 포장도로를 통하여 각동 및 외곽공도와 연계 되어있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2 필지 공히: 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m) (2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 공유수면준공매립지(2011- 07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호1,2 필지 공히: 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m) (2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 공유수면준공매립지(2011- 07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 &quot;주택임차권&quot;이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 &quot;주택임차권&quot;이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 10. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경514769)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 370,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 370,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 37,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 302,025,828원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9679㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.15 · 개시결정 2025.12.16 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 업무시설(오피스텔)
1층 188.4253㎡
2층 132.9526㎡
3층 717.588㎡
4층 717.588㎡
5층 717.588㎡
6층 717.588㎡
7층 717.588㎡
8층 717.588㎡
9층 717.588㎡
10층 717.588㎡
11층 717.588㎡
12층 717.588㎡
13층 717.588㎡
14층 717.588㎡
15층 717.588㎡
16층 717.588㎡
17층 717.588㎡
18층 717.588㎡
19층 717.588㎡
20층 717.588㎡
21층 717.588㎡
22층 717.588㎡
23층 717.588㎡
24층 717.588㎡
25층 211.5720㎡
25층 157.6426㎡
25층 117.5335㎡
26층 717.588㎡
27층 717.588㎡
28층 717.588㎡
29층 717.588㎡
30층 717.588㎡
31층 717.588㎡
32층 717.588㎡
33층 717.588㎡
34층 717.588㎡
35층 717.588㎡
36층 717.588㎡
37층 717.588㎡
38층 717.588㎡
39층 717.588㎡
40층 717.588㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9679㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 311 | 대 | 49046.1㎡ | 24.157/79305.9 |
| 인천광역시 연수구 송도동 311-1 | 대 | 30259.8㎡ | 24.157/79305.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.