2025타경513110 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 부평구 청천동 453 청천우민늘푸른아파트 104동 8층803호

2025타경513110(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 59.4568㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

2억 3,030만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

219호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 54,993,960원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월13일14시32분 2025년11월17일11시50분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	2억 3,030만원
신건	2026.09.22 10:00	매각기일	3억 2,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 218건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
청천우민늘푸른아파트 103동 15층1501호	3억 3,200만원	2억 7,157만원	82%	2026.09.17
청천우민늘푸른아파트 101동 15층1502호	3억 3,600만원	2억 6,373만원	78%	2026.07.23

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 2층204호	1억 1,800만원	7,115만원	60%	2026.11.02
인천광역시 부평구 부평동 451-80 동한아파트 5층502호	1억 1,300만원	9,245만원	82%	2026.11.02
인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층2201호	7억 2,100만원	6억 1,611만원	85%	2026.10.29
인천광역시 부평구 산곡동 507 금호이수마운트밸리 201동 8층804호	6억 7,300만원	7억원	104%	2026.10.29
인천광역시 부평구 부평동 70-5 부평동아아파트 26동 2층202호	5억 4,600만원	5억 4,700만원	100%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 산곡동 산39-1 현대아파트 308동 1층103호	3억 5,200만원	3억 5,200만원	0회	2026.11.03
인천광역시 부평구 부평동 445-1 광명아트빌 3동 4층404호	1억 2,100만원	8,470만원	2회	2026.11.03
인천광역시 부평구 부평동 483-4 삼정맨션 4층401호	1억 4,000만원	6,860만원	3회	2026.11.04
인천광역시 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 2층201호	1억 1,000만원	1억 1,000만원	1회	2026.11.04
인천광역시 부평구 청천동 176 청천푸르지오아파트 104동 7층702호	5억 4,300만원	5억 4,300만원	0회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재&quot;인천청천초등학교&quot;동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장등이 혼재되어 있는 주거 및 공업지대로, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 &quot;갈산역&quot;과 대중교통 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층건물 내 8층 803호로서, (사용승인일 : 2020.10.06) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
광평수의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
APT 단지 남서측으로 왕복4차로, APT 단지 북측, 동측, 서측으로 각각 노폭 약8미터 내외 포장도로에 접하고 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역(2017-04-25), 지구단위계획구역(2017-04-25)(청천3 재건축사업지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.18. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513110)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	329,000,000원
최저매각가격	230,300,000원
입찰 보증금 (10%)	23,030,000원 최저가의 10%
청구금액	54,993,960원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.04 219호법정
도로명주소	인천광역시 부평구 청천동 453 청천우민늘푸른아파트 104동 8층803호
내역	철근콘크리트구조 59.4568㎡(18.0평)
사건 접수	2025.10.14 · 개시결정 2025.10.15
배당요구종기	2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 71.3102㎡ 2층 314.2618㎡ 3층 314.2618㎡ 4층 314.2618㎡ 5층 314.2618㎡ 6층 314.2618㎡ 7층 314.2618㎡ 8층 314.2618㎡ 9층 314.2618㎡ 10층 314.2618㎡ 11층 314.2618㎡ 12층 314.2618㎡ 13층 314.2618㎡ 14층 314.2618㎡ 15층 314.2618㎡ 16층 314.2618㎡ 17층 314.2618㎡ 18층 314.2618㎡ 19층 314.2618㎡ 20층 314.2618㎡

전유
철근콘크리트구조 59.4568㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 부평구 청천동 453	대	10896.9㎡	30.0955/10896.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경513110)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.