인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 21층2103호
2025타경513758(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 117.318㎡(35.5평)
지금 최저 입찰가
5억 8,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 143,435,421원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월13일14시45분 2025년11월14일15시59분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.06.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 구○룡 | 2025.11.10. | 미상 | 미상 | 비동 21층2103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 5억 8,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 177건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 31층3103호 | 6억 3,200만원 | 4억 599만원 | 64% | 2026.07.30 |
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호 | 5억 8,200만원 | 4억 2,621만원 | 73% | 2026.05.27 |
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 38층3803호 | 8억 9,600만원 | 6억 8,510만원 | 76% | 2026.03.18 |
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 28층2803호 | 6억 2,600만원 | 5억원 | 80% | 2026.01.30 |
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 5층503호 | 5억 8,900만원 | 5억 5,100만원 | 94% | 2025.12.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 5-426 만수동신동아아파트 8동 4층402호 | 2억 1,500만원 | 1억 6,710만원 | 78% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 801동 8층803호 | 3억 8,500만원 | 3억 2,380만원 | 84% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 남동구 만수동 1037 현대아파트 101동 2층201호 | 3억 6,900만원 | 3억 1,089만원 | 84% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1002동 3층301호 | 9억 800만원 | 7억 2,777만원 | 80% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 남동구 서창동 715 서창베라체아파트 1110동 2층201호 | 3억 3,200만원 | 2억 7,350만원 | 82% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 1113 만수11단지주공아파트 1102동 7층704호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 남동구 만수동 1043 만수10단지주공아파트 1002동 3층308호 | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 인천광역시 남동구 서창동 639 서창 베니엔 305동 4층404호 | 3억 3,900만원 | 3억 3,900만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 남동구 논현동 564-1 논현주공아파트 112동 15층1503호 | 2억 5,100만원 | 2억 5,100만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 602동 8층801호 | 5억 5,300만원 | 5억 5,300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, '소래포구역' 남측 인근에 위치하는 에콘메트로3차더타워 비동 21층 2103호로서, 부근은 3개동 926세대(아파트644세대/오피스텔282세대)가 중급규모의 주상복합아파트 및 오피스텔단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, '소래포구역' 남측 인근에 위치하는 에콘메트로3차더타워 비동 21층 2103호로서, 부근은 3개동 926세대(아파트644세대/오피스텔282세대)가 중급규모의 주상복합아파트 및 오피스텔단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 48층건내 21층 2103호로서, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 48층건내 21층 2103호로서, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
열병합시설에 의한 지역난방이며, 위생설비 갖추었음.
열병합시설에 의한 지역난방이며, 위생설비 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상복합아파트및오피스텔 부지로 이용중임.
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상복합아파트및오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 남서측 노폭 약24m와 북서측 노폭 약30m, 북동측 노폭 약20m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접하며, 단지내 상태 양호한 포장도로를 이용하여 출입함.
단지 남서측 노폭 약24m와 북서측 노폭 약30m, 북동측 노폭 약20m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접하며, 단지내 상태 양호한 포장도로를 이용하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 대로3류 (폭25m~30m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))),도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 대로3류 (폭25m~30m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))),도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
관계인 부재로 미상임.
관계인 부재로 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 6. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 토지에 관하여 별도등기 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경513758)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 586,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 586,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 58,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 143,435,421원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 21층2103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 117.318㎡(35.5평) |
| 사건 접수 | 2025.11.06 · 개시결정 2025.11.07 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 아파트
1층 463.963㎡
2층 129.502㎡
3층 135.077㎡
4층 848.604㎡
5층 848.604㎡
6층 848.604㎡
7층 848.604㎡
8층 848.604㎡
9층 848.604㎡
10층 848.604㎡
11층 848.604㎡
12층 848.604㎡
13층 848.604㎡
14층 848.604㎡
15층 848.604㎡
16층 848.604㎡
17층 848.604㎡
18층 848.604㎡
19층 848.604㎡
20층 848.604㎡
21층 848.604㎡
22층 848.604㎡
23층 848.604㎡
24층 848.604㎡
25층 730.191㎡
26층 848.604㎡
27층 848.604㎡
28층 848.604㎡
29층 848.604㎡
30층 848.604㎡
31층 848.604㎡
32층 848.604㎡
33층 848.604㎡
34층 848.604㎡
35층 848.604㎡
36층 736.197㎡
37층 736.197㎡
38층 736.197㎡
39층 736.197㎡
40층 736.197㎡
41층 736.197㎡
42층 736.197㎡
43층 736.197㎡
44층 568.907㎡
45층 568.907㎡
46층 568.907㎡
47층 568.907㎡
48층 568.907㎡
전유
철근콘크리트구조 117.318㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 | 대 | 18939.5㎡ | 22.0745/18939.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.