인천광역시 중구 운북동 1353-26
2025타경514106(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
26억 2,485만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
37억 4,979만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-20 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일15시20분 2025년11월25일09시25분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 대이나 현황은 주택용지 진입로로 이용 중이며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 대로 현황상 주택용지로 보이며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.02 10:00 | 매각기일 | 26억 2,485만원 | |
| 신건 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 37억 4,979만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.3%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운북동 1289-82 | 6억 7,873만원 | 1억 7,000만원 | 25% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 운북동 1289-96 | 6억 7,873만원 | 1억 7,000만원 | 25% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 운북동 1289-97 | 6억 7,873만원 | 1억 7,000만원 | 25% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 운북동 1289-98 | 6억 7,873만원 | 1억 7,000만원 | 25% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 중구 신흥동1가 91-76 | 1억 4,014만원 | 5,559만원 | 40% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 1509-6 | 6억 2,425만원 | 6억 2,425만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 중구 운북동 33-160 | 2억 6,185만원 | 2억 6,185만원 | 0회 | 2026.11.24 |
| 인천광역시 중구 운북동 33-149 | 2억 6,185만원 | 2억 6,185만원 | 0회 | 2026.11.24 |
| 인천광역시 중구 운남동 655-8 | 2억 7,739만원 | 1억 9,417만원 | 2회 | 2026.11.24 |
| 인천광역시 중구 운남동 655-11 | 2억 7,739만원 | 1억 9,417만원 | 2회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "예단포항" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 미성숙상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "예단포항" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 미성숙상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
1) 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 '도로'로 이용중임. 2) 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 '상업나지' 상태임.
1) 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 '도로'로 이용중임. 2) 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 '상업나지' 상태임.
인접 도로상태
1) 남동측으로 노폭 약15~20 미터의 포장도로에 접하였음. 2) 북동측으로 현황'도로'를 이용하여 인근 도로와 연계됨.
1) 남동측으로 노폭 약15~20 미터의 포장도로에 접하였음. 2) 북동측으로 현황'도로'를 이용하여 인근 도로와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법> 2) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>
1) 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법> 2) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 12. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -목록1. 지목이 대이나 현황은 도로(주택용지 진입로로 포장되어 있고, 주택용지 일부로 사용중인지 여부는 추가 확인이 필요함) -목록2. 지목은 대이나 상업나지 상태임. -목록2. 주택용지로 조성되어 있으나 칡넝쿨 잡목 등이 산재해 있으며 진입로 인도와의 경제는 추가 확인이 필요함.(현황조사보고서 상) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경514106)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,749,792,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,624,854,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 262,485,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,360,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 운북동 1353-26 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.20 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.