인천광역시 미추홀구 주안동 286-5 앙상블2차 13층1302호
2026타경501560(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매28계 · 철근콘크리트조 53.92㎡(16.3평)
지금 최저 입찰가
9,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.28
D-13 · 219호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 미추홀구 주안역 인근 오피스텔 13층 53.92㎡, 선순위 임차권등기(보증금 1억1천만원) 있으나 양수인 서울보증보험의 말소동의 확약서 제출, 감정가 전액 9,800만원으로 첫 경매
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 8번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2023.03.31. 확정일자 2023.03.10.)가 있으나, 양수인 서울보증보험 주식회사의”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월04일14시00분 2026년03월05일10시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.28 10:00 | 매각기일 | 9,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-33 더센트로드 12층1202호 | 2억 6,100만원 | 1억 4,880만원 | 57% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 141-8 아이하니 9층 14호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 141-8 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 140-5 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 140-9 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 100% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 294-35 클래시아아파트 12층1202호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 3층304호 | 4,800만원 | 3,360만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 12층1216호 | 6,400만원 | 3,136만원 | 3회 | 2026.08.20 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 20층2001호 | 2억 800만원 | 2억 800만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 7층702호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 1회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 오피스텔 및 근린상가 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 근린상가 및 음식점, 유흥시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 오피스텔 및 근린상가 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 근린상가 및 음식점, 유흥시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 소재하는 등 전반 적인 교통여건은 편리한 편임.
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 소재하는 등 전반 적인 교통여건은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건중 13층 1302호로서, 외벽: 외장석재 마감. 창호: 하이샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건중 13층 1302호로서, 외벽: 외장석재 마감. 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생시설 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등이 되어있음.
위생시설 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 세장형의 토지로서 앙상블2차 건부지로 이용중임.
2필 일단의 세장형의 토지로서 앙상블2차 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 30m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
본건 북측으로 폭 약 30m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미 고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).
일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미 고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건 임대관계는 미상임.
본건 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.02.23. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2023.03.31. 확정일자 2023.03.10.)가 있으나, 양수인 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경501560)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 98,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 114,041,369원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.28 219호법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 286-5 앙상블2차 13층1302호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 53.92㎡(16.3평) |
| 사건 접수 | 2026.02.20 · 개시결정 2026.02.23 |
| 배당요구종기 | 2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설
지2층 124.65㎡
지1층 227.77㎡
1층 196.49㎡
2층 196.49㎡
3층 203.87㎡
4층 203.75㎡
5층 203.75㎡
6층 203.75㎡
7층 203.75㎡
8층 203.75㎡
9층 203.75㎡
10층 203.75㎡
11층 203.75㎡
12층 203.75㎡
13층 203.75㎡
14층 203.75㎡
15층 203.75㎡
옥탑1층 31.73㎡
옥탑2층 31.73㎡
전유
철근콘크리트조
53.92㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 286-5 | 대 | 189.8㎡ | 8.093/367.5 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 286-14 | 대 | 177.7㎡ | 8.093/367.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.