2026타경502992 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 부평구 부평동 379-49 스카이아파트 8층804호

2026타경502992(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매19계 · 철근콘크리트구조 39.86㎡(12.1평)

지금 최저 입찰가

1억 5,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월27일13시54분 2026년04월29일09시30분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물입대차현황서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	1억 5,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 221건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 부평동 483-4 삼정맨션 4층401호	1억 4,000만원	4,802만원	34%	2026.11.04
인천광역시 부평구 청천동 453 청천우민늘푸른아파트 104동 8층803호	3억 2,900만원	2억 7,159만원	83%	2026.11.04
인천광역시 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 2층201호	1억 1,000만원	7,767만원	71%	2026.11.04
인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 2층204호	1억 1,800만원	7,115만원	60%	2026.11.02
인천광역시 부평구 부평동 451-80 동한아파트 5층502호	1억 1,300만원	9,245만원	82%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 산곡동 307 현대아파트 123동 11층1106호	3억 8,700만원	3억 8,700만원	0회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 433-122 참빛아파트 2층201호	1억 2,500만원	8,750만원	2회	2026.11.09
인천광역시 부평구 산곡동 180-116 가동 4층404호	3,000만원	3,000만원	0회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 377-9 우리아파트 6층602호	1억 1,600만원	5,684만원	3회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 451-77 태원아파트 4층402호	1억 6,500만원	1억 6,500만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;부평중학교&quot; 남측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
2014년 7월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트,슬라브지붕 14층건중 제8층 제804호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있음.

설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,난방설비등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
1필지 장방형의 토지로 공동주택,업무시설의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태
북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

기타 기재
해당사항없음.

임대관계
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2489(2024.08.23) 임차보증금: 147,000,000원 범 위: 제8층 제804호 39.86제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.09.12 주민등록일자: 2020.10.22 점유개시일자: 2020.10.22 확정일자: 2020.09.21 임차권자: 허**(911102-*******),인천 부평구 부흥북로 64,804호

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 1. 6. 근저당
인수되는 권리	을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 도시형생활주택으로 이용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경502992)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	159,000,000원
최저매각가격	159,000,000원
입찰 보증금 (10%)	15,900,000원 최저가의 10%
청구금액	147,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 부평동 379-49 스카이아파트 8층804호
내역	철근콘크리트구조 39.86㎡(12.1평)
사건 접수	2026.04.14 · 개시결정 2026.04.16
배당요구종기	2026.06.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트,슬라브지붕 14층 공동주택,업무시설 지하1층 159.77㎡ 1층 87.72㎡ 2층 273.92㎡ 3층 273.92㎡ 4층 273.92㎡ 5층 208.08㎡ 6층 208.08㎡ 7층 208.08㎡ 8층 208.08㎡ 9층 208.08㎡ 10층 208.08㎡ 11층 120.48㎡ 12층 120.48㎡ 13층 120.2㎡ 14층 97.8㎡

전유
철근콘크리트구조 39.86㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 부평구 부평동 379-49	대	366.8㎡	6.78/366.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경502992)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.