경기도 김포시 장기동 1312 청송마을 309동 9층 902호
2024타경45533(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매3계 · 철근콘크리트벽식구조
134.737㎡(40.8평)
지금 최저 입찰가
3억 6,540만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월29일10시43분 2024년07월29일17시10분
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3억 6,540만원 | |
| 신건 | 2025.07.22 10:00 | 매각기일 | 5억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청송마을모아미래도엘가 501동 22층2202호 | 4억 3,000만원 | 3억 5,999만원 | 84% | 2026.08.04 |
| 청송마을중흥에스-클래스 601동 4층401호 | 5억원 | 4억 4,170만원 | 88% | 2026.02.03 |
| 청송마을 103동 16층 1605호 | 4억 3,900만원 | 3억 7,184만원 | 85% | 2025.11.18 |
| 청송마을모아미래도엘가 509동 3층 304호 | 4억 4,200만원 | 3억 7,208만원 | 84% | 2025.10.16 |
| 청송마을 205동 13층1304호 | 4억 9,000만원 | 4억 1,650만원 | 85% | 2025.09.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 110동 15층 1504호 | 6억 1,600만원 | 4억 9,588만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1280 강변마을월드메르디앙아파트 502동 15층1501호 | 6억 3,400만원 | 5억 1,819만원 | 82% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 장기동 1869-5 청송마을모아미래도엘가 501동 22층2202호 | 4억 3,000만원 | 3억 5,999만원 | 84% | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 풍무동 797 김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 404동 4층404호 | 3억 9,500만원 | 3억 5,532만원 | 90% | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 풍무동 583-6 유현마을신동아아파트 101동 4층401호 | 4억 5,000만원 | 3억 5,830만원 | 80% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 | 3억 3,800만원 | 8,115만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호 | 5억 1,200만원 | 5억 1,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 204동 3층303호 | 4억 5,600만원 | 4억 5,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 | 5억 5,000만원 | 5억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 103동 2층204호 | 6억 4,400만원 | 6억 4,400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지가 밀집하여 있으며 학교,근린생활시설등이 혼재함.
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지가 밀집하여 있으며 학교,근린생활시설등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 김포골드라인 "장기역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 김포골드라인 "장기역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층건물내 9층 902호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시 마감.
철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층건물내 9층 902호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시 마감.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비,소화전설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음.
위생및 급배수설비,소화전설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 광평수토지로서 아파트단지부지로 이용중임.
부정형의 광평수토지로서 아파트단지부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 청송로등 인접 도로와 연결됨.
단지내 도로를 통하여 청송로등 인접 도로와 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞ 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞.
도시지역,제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞ 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.8.28. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경45533)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 522,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 365,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,540,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 195,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 청송로 19, 309동 9층 902호 (장기동, 청송마을) |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 134.737㎡(40.8평) |
| 사건 접수 | 2024.07.22 · 개시결정 2024.07.23 |
| 배당요구종기 | 2024.10.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 아파트
1층 628.608㎡
2층 628.608㎡
3층 628.608㎡
4층 628.608㎡
5층 628.608㎡
6층 628.608㎡
7층 628.608㎡
8층 628.608㎡
9층 628.608㎡
10층 628.608㎡
11층 628.608㎡
12층 628.608㎡
13층 628.608㎡
14층 628.608㎡
15층 628.608㎡
16층 628.608㎡
17층 628.608㎡
18층 628.608㎡
19층 314.304㎡
20층 314.304㎡
지층 628.608㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
134.737㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도김포시장기동1312 | 대 | 52211.9㎡ | 76.8/52211.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.