경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호
2026타경30588(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 117.572㎡(35.6평)
지금 최저 입찰가
3억 8,500만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월17일15시25분 2026년03월19일11시50분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대와 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 소유자 아닌 세대주를 임차인으로 보고함.(세대출입문에 안내문 부착)
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.05.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽○옥 | 2019.06.18. | 미상 | 미상 | 204동 1층104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3억 8,500만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 5억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한화유로메트로아파트 202동 12층 1204호 | 5억 400만원 | 4억 5,510만원 | 90% | 2026.05.21 |
| 한화유로메트로아파트 212동 19층 1901호 | 4억 8,700만원 | 4억 3,597만원 | 90% | 2025.11.20 |
| 한화유로메트로아파트 206동 7층703호 | 4억 7,900만원 | 4억 2,600만원 | 89% | 2025.10.28 |
| 한화유로메트로아파트 204동 3층 301호 | 4억 6,400만원 | 4억 1,770만원 | 90% | 2025.10.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 110동 15층 1504호 | 6억 1,600만원 | 4억 9,588만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1280 강변마을월드메르디앙아파트 502동 15층1501호 | 6억 3,400만원 | 5억 1,819만원 | 82% | 2026.08.06 |
| 경기도 김포시 장기동 1869-5 청송마을모아미래도엘가 501동 22층2202호 | 4억 3,000만원 | 3억 5,999만원 | 84% | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 풍무동 797 김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 404동 4층404호 | 3억 9,500만원 | 3억 5,532만원 | 90% | 2026.08.04 |
| 경기도 김포시 풍무동 583-6 유현마을신동아아파트 101동 4층401호 | 4억 5,000만원 | 3억 5,830만원 | 80% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 1312 청송마을 309동 9층 902호 | 5억 2,200만원 | 5억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 양촌읍 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 | 3억 3,800만원 | 8,115만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호 | 5억 1,200만원 | 5억 1,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 204동 3층303호 | 4억 5,600만원 | 4억 5,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 103동 2층204호 | 6억 4,400만원 | 6억 4,400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는 "풍무초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원, 체육시설 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임.
대상물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는 "풍무초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원, 체육시설 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임.
교통상황
본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남측 로변(풍무로 68번길)에 시내버스 정류장이 소재하고 단지 북동측의 김포골드라인 '풍무역'까지 도보로 약 30분 내외 소요되는 바 전반 적인 교통상황 대체로 보통시됨.
본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남측 로변(풍무로 68번길)에 시내버스 정류장이 소재하고 단지 북동측의 김포골드라인 '풍무역'까지 도보로 약 30분 내외 소요되는 바 전반 적인 교통상황 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 건물 중 제1층 제104호 단위세대로서, 2014년 05월 23일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 건물 중 제1층 제104호 단위세대로서, 2014년 05월 23일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.
아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비(도시가스로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비(도시가스로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형에 유사한 광평수 토지로서 남측 및 동측 인접도로보다는 다소 고지로 자체 지면은 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형에 유사한 광평수 토지로서 남측 및 동측 인접도로보다는 다소 고지로 자체 지면은 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 기준 지하주차장으로 연결되는 동측 도로변에 주출입구가 소재하고 1층으로 연결 되는 서측 도로변에 부출입구가 소재하고 있음.
본건 단지 기준 지하주차장으로 연결되는 동측 도로변에 주출입구가 소재하고 1층으로 연결 되는 서측 도로변에 부출입구가 소재하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합)이며, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설 법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임.
대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합)이며, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설 법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임.
기타 기재
부합함.
부합함.
임대관계
- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.
- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.05.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30588)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 550,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 385,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 232,540,866원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 117.572㎡(35.6평) |
| 사건 접수 | 2026.03.09 · 개시결정 2026.03.10 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트
1층 380.583㎡
2층 524.238㎡
3층 524.238㎡
4층 524.238㎡
5층 524.238㎡
6층 524.238㎡
7층 524.238㎡
8층 524.238㎡
9층 524.238㎡
10층 524.238㎡
11층 524.238㎡
12층 524.238㎡
13층 524.238㎡
14층 524.238㎡
전유
철근콘크리트구조 117.572㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 풍무동 775 | 대 | 50435㎡ | 76.9021/50435 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.