경기도 부천시 오정구 내동 292-7 대성파크빌 105동 5층 502호
2024타경56878(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트조 28.94㎡(8.8평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,567만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월30일10시50분 2025년01월07일11시14분
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박○덕 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-01-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○덕 | 2024.09.19 | 미상 | 미상 | 105동 5층 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 3,567만원 | |
| 3차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 5,096만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 7,280만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 1억 400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 원종동 186-13 스타파크시티 11층1102호 | 4억 9,800만원 | 3억 6,500만원 | 73% | 2026.07.23 |
| 경기도 부천시 오정구 원종동 336-1 해강타운1차 3층 302호 | 3억 8,800만원 | 2억 9,643만원 | 76% | 2026.07.15 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 418-3 네모하우스 3층 301호 | 4억 2,200만원 | 3억 2,240만원 | 76% | 2026.07.15 |
| 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 4층 401호 | 4억 7,300만원 | 3억 5,000만원 | 74% | 2026.07.09 |
| 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 4층 402호 | 4억 7,300만원 | 3억 5,000만원 | 74% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 오정동 415-4 효행복마을아파트 10층1001호 | 4억 7,000만원 | 3억 2,900만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 | 4억 8,400만원 | 4억 8,400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 부천시 오정구 오정동 559-2 효마을아파트 101동 5층503호 | 4억 2,100만원 | 4억 2,100만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 부천시 오정구 내동 292-7 대성파크빌 105동 6층602호 | 1억 2,900만원 | 6,321만원 | 3회 | 2026.08.26 |
| 경기도 부천시 오정구 고강동 362 리젤팰리스아파트 8층804호 | 2억 5,300만원 | 2억 5,300만원 | 0회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "부천IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 소규모공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "부천IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 소규모공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석붙임마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석붙임마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비등이 구비되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단지의 가장형 토지로서, 아파트 및 제1종 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
2필지 일단지의 가장형 토지로서, 아파트 및 제1종 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1),2) 공통 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>.
기호1),2) 공통 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 1. 31. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본 건 부동산 외벽에는 '대성파크빌'이 아닌 '대광아파트'라는 건물명이 표기되어 있음(부동산현황조사보고서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경56878)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,672,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,567,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌) |
| 내역 | 철근콘크리트조 28.94㎡(8.8평) |
| 사건 접수 | 2024.12.20 · 개시결정 2024.12.23 |
| 배당요구종기 | 2025.03.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 건우로얄 | 52.41㎡ | 1 | 1억 6,000만원 |
| 2026.08.08 | 고강2차 | 50.67㎡ | 1 | 1억 4,400만원 |
| 2026.08.07 | 오정휴먼시아3단지 | 51.47㎡ | 5 | 3억 8,000만원 |
| 2026.08.06 | 부천동도센트리움까치울숲 | 73.277㎡ | 10 | 5억 5,500만원 |
| 2026.08.05 | 길성그랑프리텔 | 55.44㎡ | 14 | 3억 6,900만원 |
| 2026.08.05 | 삼두(558-4) | 51.84㎡ | 3 | 1억 7,800만원 |
| 2026.08.05 | 서문 | 99.68㎡ | 3 | 2억 4,000만원 |
| 2026.08.04 | 원종센트레빌 | 68.37㎡ | 5 | 5억 2,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 아파트 및
제1종 근린생활시설
1층 87.05㎡
2층 175.20㎡
3층 175.20㎡
4층 175.20㎡
5층 144.00㎡
6층 83.66㎡
옥탑 13.78㎡
전유
철근콘크리트조
28.94㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 175.6㎡ | 13.2/351.3 |
| None | None | 175.7㎡ | 13.2/351.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.