경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호
2025타경4768(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 65.74㎡(19.9평)
지금 최저 입찰가
5억 5,650만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일10시18분 2025년11월28일14시57분
현장에서 만난 임차인 임○상을 면담한 바, 107호,108호는 임대차계약서는 작성하지 않고 관리비와 임대료 조금 내고(일명, "깔세") 임시로 본인이 체육용품 보관 장소로 사용한다고 함.
안내문은 우편함에 넣우 두었음.
목록 1. 부동산 내용과 동일함.
현장에서 만난 임차인 임○상을 면담 후 안내문 교부함. 본인 개인 명의로 109호, 110호는 임대차계약을 하였고 사무실로 사용중이라고 함. 보증금 2,800만 원 차임 257만 원이라고 함.
111호, 112호, 113호, 114호, 115호는 주식회사 에스에스씨그라운드 대표자 임○상 명의로 임대차계약을 하였고, 111호~115호 통합하여 실내 체육시설로 사용중이라고 함. 보증금 7,200만 원 차임 643만 원이라고 하였음.
목록 3. 부동산 내용과 동일함.
목록 3. 부동산 내용과 동일함.
목록 3. 부동산 내용과 동일함.
목록 3. 부동산 내용과 동일함.
목록 3. 부동산 내용과 동일함.
목록 3. 부동산 내용과 동일함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-08-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○상 | - | 미상 | 미상 | 1층107호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 임○상 | - | 미상 | 미상 | 1층108호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 임○상 | 2025.02.08. | 미상 | 28,000,000 | 1층109호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○상 | 2024.04.02. | 미상 | 28,000,000 | 1층110호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○드 | 2024.01.16. | 미상 | 72,000,000 | 1층111호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○드 | 2024.01.16. | 미상 | 72,000,000 | 1층112호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○드 | 2024.01.16. | 미상 | 72,000,000 | 1층113호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○드 | 2024.01.16. | 미상 | 72,000,000 | 1층114호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○드 | 2024.01.16. | 미상 | 72,000,000 | 1층115호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 5억 5,650만원 | |
| 신건 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 7억 9,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-3 광양프런티어밸리7차지식산업센터 7층 711호 | 4억 7,400만원 | 2억 4,300만원 | 51% | 2026.08.06 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 101호 | 9억 6,470만원 | 1억 3,119만원 | 14% | 2026.07.21 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 | 34억 875만원 | 22억 8,000만원 | 67% | 2026.07.09 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 | 34억 875만원 | 22억 8,000만원 | 67% | 2026.07.09 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-8 | 34억 875만원 | 22억 8,000만원 | 67% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 11층 1103호 | 2억 6,400만원 | 9,055만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 경기도 부천시 소사구 범박동 212-5 안팰리스2 7층705호 | 2억 5,300만원 | 2억 5,300만원 | 0회 | 2026.08.27 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층107호 | 7억 9,500만원 | 7억 9,500만원 | 1회 | 2026.08.27 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층108호 | 7억 9,500만원 | 7억 9,500만원 | 1회 | 2026.08.27 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층110호 | 47억 7,000만원 | 47억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재, '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재, '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 제1층 제107호~ 제115호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 제1층 제107호~ 제115호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태
(기호1)~(기호9)는 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설(상점))로 등재되어 있으며 현황 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용중임. 또한 기호(4)~기호(9)는 호수 구분없이 사용하고 있음.
(기호1)~(기호9)는 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설(상점))로 등재되어 있으며 현황 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용중임. 또한 기호(4)~기호(9)는 호수 구분없이 사용하고 있음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급, 배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정 부착 형 에어컨 설비가 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급, 배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정 부착 형 에어컨 설비가 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함.
본건 동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대( 2025.8.26.~2026.8.25.))
준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대( 2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상.
임대관계 미상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4768)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 795,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 556,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 55,650,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,926,124,519원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 65.74㎡(19.9평) |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.18 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 공장(지식산업센터)
지2층 3239.78㎡
지1층 3094.78㎡
1층 2059.5㎡
2층 1967.41㎡
3층 1967.41㎡
4층 1967.41㎡
5층 1967.41㎡
6층 1967.41㎡
7층 1967.41㎡
8층 1679.77㎡
9층 1665.69㎡
10층 1665.69㎡
옥탑1층 53.43㎡
전유
철근콘크리트구조 65.74㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 | 대 | 3506.2㎡ | 19.01/3506.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.