경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 102호
2025타경30743(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 47.19㎡(14.3평)
지금 최저 입찰가
1억 1,706만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.23
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월17일16시12분 2025년01월21일15시19분
현장에 임하여 채무자(소유자)의 배우자 유태규를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신이 사무실로 점유·사용하고 있다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1억 1,706만원 | |
| 6차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 1억 6,723만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 2억 3,890만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 3억 4,128만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 4억 8,755만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 6억 9,650만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 9억 9,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 골든아이티타워 1층142호 | 4억 5,300만원 | 9,111만원 | 20% | 2025.12.18 |
| 골든아이티타워 1층140호 | 5억 5,100만원 | 1억 2,110만원 | 22% | 2025.07.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 776-1 부천옥길자이근린생활시설 지하2층 비208호 | 8억 4,700만원 | 4억 2,010만원 | 50% | 2026.07.02 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 765-1 아이온타워 1층101호 | 5억 4,600만원 | 2억 1,111만원 | 39% | 2026.06.23 |
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 783 보강센트럴빌아파트 1층102호 | 1억 7,900만원 | 1억 3,425만원 | 75% | 2026.06.18 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층107호 | 9억 5,900만원 | 1억 6,119만원 | 17% | 2026.06.04 |
| 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트상가 2층 1호 | 2억 1,000만원 | 1억 1,005만원 | 52% | 2026.03.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 115호 | 67억 6,700만원 | 23억 2,108만원 | 4회 | 2026.07.23 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 116호 | 67억 6,700만원 | 23억 2,108만원 | 4회 | 2026.07.23 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 117호 | 67억 6,700만원 | 23억 2,108만원 | 4회 | 2026.07.23 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 118호 | 67억 6,700만원 | 23억 2,108만원 | 4회 | 2026.07.23 |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 119호 | 67억 6,700만원 | 23억 2,108만원 | 4회 | 2026.07.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 공장, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 공장, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 제1층 제102호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내부 : 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 제1층 제102호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내부 : 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
제1종근린생활시설(소매점:휴대폰판매점)로 이용중입니다.
제1종근린생활시설(소매점:휴대폰판매점)로 이용중입니다.
설비내역
승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 공동주택(기숙사) 제1,2종근린 생활시설 부지로 이용중입니다.
인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 공동주택(기숙사) 제1,2종근린 생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 3차선의 도로에 각각 접하였습니다.
본건 북동측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 3차선의 도로에 각각 접하였습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)( 접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)( 접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30743)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 995,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 117,061,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,706,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 620,793,031원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.07.23 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층 102호 (옥길동, 골든아이티타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 47.19㎡(14.3평) |
| 사건 접수 | 2025.01.09 · 개시결정 2025.01.10 |
| 배당요구종기 | 2025.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층
공장(지식산업센터) 공동주택(기숙사) 제1,2종근린생황시설
지3층 4665.16㎡
지2층 4856.07㎡
지1층 4856.08㎡
1층 2973.14㎡
2층 2965.25㎡
3층 2181.17㎡
4층 2181.17㎡
5층 2181.17㎡
6층 2181.17㎡
7층 2181.17㎡
8층 2181.17㎡
9층 2181.17㎡
10층 1260.00㎡
옥탑1층 120.55㎡
전유
철근콘크리트구조 47.19㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 5588.2㎡ | 14.52/5588.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.