2025타경33401 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1

경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 115호

2025타경33401(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 43.68㎡(13.2평)

지금 최저 입찰가

16억 2,475만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

67억 6,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.23

별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 부천시 소사구 옥길동 우성테크노파크1 1층 115호 외 9개호 근린생활시설 10개호 일괄매각 물건입니다.

확인필수 3건 주의 4건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월22일14시23분 2025년05월27일16시20분

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.30 15:30	매각결정기일
5차	2026.07.23 10:00	매각기일	16억 2,475만원
4차	2026.06.18 10:00	매각기일	23억 2,108만원	유찰
3차	2026.05.14 10:00	매각기일	33억 1,583만원	유찰
2차	2026.04.07 10:00	매각기일	47억 3,690만원	유찰
신건	2026.03.05 10:00	매각기일	67억 6,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
우성테크노파크1 지1층비120호	7억 9,100만원	2억 7,231만원	34%	2025.09.02
우성테크노파크1 지1층비117호	7억 9,100만원	2억 7,231만원	34%	2025.09.02
우성테크노파크1 지1층비121호	7억 9,100만원	2억 7,231만원	34%	2025.09.02
우성테크노파크1 지1층비119호	7억 9,100만원	2억 7,231만원	34%	2025.09.02
우성테크노파크1 지1층비118호	7억 9,100만원	2억 7,231만원	34%	2025.09.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 소사구 옥길동 776-1 부천옥길자이근린생활시설 지하2층 비208호	8억 4,700만원	4억 2,010만원	50%	2026.07.02
경기도 부천시 소사구 옥길동 765-1 아이온타워 1층101호	5억 4,600만원	2억 1,111만원	39%	2026.06.23
경기도 부천시 소사구 심곡본동 783 보강센트럴빌아파트 1층102호	1억 7,900만원	1억 3,425만원	75%	2026.06.18
경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층107호	9억 5,900만원	1억 6,119만원	17%	2026.06.04
경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트상가 2층 1호	2억 1,000만원	1억 1,005만원	52%	2026.03.05

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 102호	9억 9,500만원	1억 6,723만원	6회	2026.07.23
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층110호	9억 6,700만원	6억 7,690만원	2회	2026.07.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 옥길동소재 부천소사경찰서 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재함.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 중 1층 115호외 9개호로서 외벽:외장판넬 마감등. 창호:샤시창호등.

이용상태
기호1(115호) ~ 기호10(124호) 공히 지원시설(근린생활시설)이며 조사시점현재 본건(10개호)일체로 내부구획없이 내부공사중임.

설비내역
위생설비,승강기설비,소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형토지를 지식산업센테 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 약25m,북서측으로 약10m,북동측으로 약35m의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
---

임대관계
임대관계:미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1.∼ 10. - 2021.03.23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 조사 당시 벽체가 시공되지 않아 내부구획 없이 일체로 시설공사 중임. 2. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 자원시설(제1종근린생활시설-소매점)임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33401)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,767,000,000원
최저매각가격	1,624,757,000원
입찰 보증금 (10%)	162,475,700원 최저가의 10%
청구금액	6,410,442,177원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.07.23 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 115호
내역	철근콘크리트구조 43.68㎡(13.2평)
사건 접수	2025.04.29 · 개시결정 2025.05.12
배당요구종기	2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 지원시설 1층 3872.56㎡ 2층 4056.51㎡ 3층 2617.04㎡ 4층 2542.26㎡ 5층 2542.26㎡ 6층 2542.26㎡ 7층 2542.26㎡ 8층 2542.26㎡ 9층 2542.26㎡ 10층 2049.32㎡ 지1층 5971.87㎡ 지2층 5978.85㎡ 지3층 5754.69㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.68㎡

전유
철근콘크리트구조 33.31㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

전유
철근콘크리트구조 48.26㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	13.48/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	10.28/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	11.19/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	13.48/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	10.28/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	11.19/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	13.48/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	10.28/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	11.19/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	13.48/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	10.28/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	11.19/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	13.48/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	10.28/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	11.19/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	13.48/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	10.28/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	11.19/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	13.48/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	10.28/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	11.19/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	14.89/6908
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최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.