⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호
2025타경32856(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9189㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 1,860만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 9,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월31일10시36분 2025년04월02일08시43분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2024.05.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-05-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| L○○○○○○○N | 2024.05.08 | 미상 | 미상 | 218동 3층 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 4억 1,860만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 5억 9,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 201건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트리버시티2단지 209동 5층 502호 | 7억 3,600만원 | 5억 3,800만원 | 73% | 2026.04.14 |
| 힐스테이트리버시티2단지 205동 4층 403호 | 6억 2,500만원 | 5억 5,811만원 | 89% | 2026.03.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 108동 9층901호 | 3억 800만원 | 2억 5,501만원 | 83% | 2026.10.14 |
| 경기도 김포시 고촌읍 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 225동 4층402호 | 6억 3,000만원 | 5억 5,735만원 | 88% | 2026.10.13 |
| 경기도 김포시 운양동 1340-7 한강신도시반도유보라6차 904동 11층1105호 | 5억 4,600만원 | 4억 7,333만원 | 87% | 2026.10.13 |
| 경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 106동 24층2401호 | 5억 2,900만원 | 4억 3,563만원 | 82% | 2026.10.13 |
| 경기도 김포시 걸포동 걸포2지구2블록1로트 한강파크뷰우방아이유쉘 109동 15층 1504호 | 5억 5,500만원 | 4억 7,642만원 | 86% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 219동 6층605호 | 7억 4,200만원 | 7억 4,200만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 107동 10층 1004호 | 5억 1,300만원 | 5억 1,300만원 | 0회 | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 114동 9층904호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 509동 10층1006호 | 3억 7,300만원 | 3억 7,300만원 | 0회 | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 양촌읍 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 | 3억 3,800만원 | 3,976만원 | 7회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 ""향산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 ""향산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 21층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 콘크리트벽면 위 페인팅 등 마감. 창호: 컬러알미늄 및 PVC샷시 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 21층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 콘크리트벽면 위 페인팅 등 마감. 창호: 컬러알미늄 및 PVC샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.
본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역임.
제2종일반주거지역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.5.3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이나 적정 대지권 포함한 가격이며, 현대건설 주식회사로부터의 사실조회 회신(2025.4.14.자)에 의하면, 분양대금은 모두 납부된 것으로 보임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32856)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 598,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 418,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,860,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 428,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9189㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.03.10 · 개시결정 2025.03.19 |
| 배당요구종기 | 2025.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕
21층 공동주택(아파트)
1층 568.2044㎡
2층 552.8244㎡
3층 552.8244㎡
4층 552.8244㎡
5층 552.8244㎡
6층 552.8244㎡
7층 552.8244㎡
8층 552.8244㎡
9층 552.8244㎡
10층 552.8244㎡
11층 552.8244㎡
12층 552.8244㎡
13층 552.8244㎡
14층 552.8244㎡
15층 552.8244㎡
16층 552.8244㎡
17층 552.8244㎡
18층 552.8244㎡
19층 552.8244㎡
20층 552.8244㎡
21층 552.8244㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9189㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.