2025타경33403 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 부천시 원미구 심곡동 352-20 복사골맨션 나동 3층 304호

2025타경33403(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트조 36.35㎡(11.0평)

지금 최저 입찰가

2,453만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 부천시 원미구 심곡동 복사골맨션 나동 3층 304호 다세대주택 전유부분으로, 감정가 1억4,600만원에서 2회 유찰 후 최저매각가격 7,154만원으로 진행 예정입니다.

확인필수 3건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2023.11.14. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월09일10시43분 2025년05월15일16시00분

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○원 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-11-10)
김○원	2024.11.19	미상	미상	나동 3층 304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 15:30	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	2,453만원
5차	2026.10.13 10:00	매각기일	3,505만원	유찰
4차	2026.08.27 10:00	매각기일	5,007만원	유찰
3차	2026.07.23 10:00	매각기일	7,154만원	유찰
2차	2026.06.18 10:00	매각기일	1억 220만원	유찰
신건	2026.05.14 10:00	매각기일	1억 4,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 183건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 원미구 도당동 52-25 동삼아트빌라 바동 4층401호	2억 500만원	1억 2,900만원	63%	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 원미동 162-80 선경맨션 4층402호	1억 9,300만원	1억 2,200만원	63%	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 상동 241-8 플로체 4층402호	2억 6,200만원	1억 5,666만원	60%	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 상동 319-7 성산리치빌 에이동 5층502호	2억 6,300만원	1억 3,500만원	51%	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 원미동 73-5 청송평화헬스하우스 5층503호	2억 9,900만원	2억 2,843만원	76%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (71건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 원미구 심곡동 296-1 대림프라우드빌 4층 401호	1억 8,300만원	1,055만원	9회	2026.11.10
경기도 부천시 원미구 심곡동 339-1 에이엔캐슬 5층503호	2억 4,800만원	4,168만원	6회	2026.11.10
경기도 부천시 원미구 약대동 80-7 2층201호	2억 3,700만원	5,690만원	5회	2026.11.10
경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호	2억 1,000만원	5,042만원	5회	2026.11.10
경기도 부천시 원미구 역곡동 243 목화빌라 4층402호	1억 7,000만원	1억 7,000만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡3동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택과 각종 근린생활시설이 들어서 있는 노선상가 지대임

교통상황
인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있으며, 본건 동남측 직선거리 약 800m지점에 수도권지하철1호선 ""부천역"" 이 위치하고 있어 대중교통 편익은 보통시 됨

건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태
집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음

설비내역
상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

토지의 형상·이용상태
세장형의 평지이며, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임

인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접하고 있음

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
본건 등기사항전부증명서상 전유면적은 36.35㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부 면적은 35.85㎡로 등재되어 있어 공부확인 결과, 1,4호 라인은 35.85㎡, 2,3호 라인은 36.35㎡인 것으로 확인됨

임대관계
임대관계는 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.11.10. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2023.11.14. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	본건 전유부분 면적이 등기사항증명서에는 36.35㎡이나 집합건축물대장(전유부)에는 35.85㎡로 기재되어 있음. 집합건축물대장(전유부)의 전유부분 면적을 기준으로 평가 및 매각함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33403)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	146,000,000원
최저매각가격	24,539,000원
입찰 보증금 (10%)	2,453,900원 최저가의 10%
청구금액	189,288,691원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.10 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 원미구 심곡동 352-20 복사골맨션 나동 3층 304호
내역	철근콘크리트조 36.35㎡(11.0평)
사건 접수	2025.04.29 · 개시결정 2025.04.30
배당요구종기	2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 공동주택 1층 9.88㎡ 2층 162.08㎡ 3층 162.08㎡ 4층 162.08㎡ 5층 162.08㎡ 옥탑 17.68㎡

전유
철근콘크리트조 36.35㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 원미구 심곡동 352-20	대	429.5㎡	1/16

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33403)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.