2025타경34162 경기도 김포시 통진면 귀전리 659-1

경기도 김포시 통진면 귀전리 659-1

2025타경34162(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매8계 · 철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 432.00㎡(130.7평) 2층 291.3㎡(88.1평)

지금 최저 입찰가

28억 3,235만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

40억 4,621만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-12 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월22일16시56분 2025년08월23일15시25분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-247호, 제2024-248호

목록1. 부동산 내용과 동일함.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-247호, 제2024-248호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-247호

목록3. 부동산 내용과 동일함.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-247호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-247호

목록6. 부동산 내용과 동일함.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-247호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-247호

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

목록3. 부동산 내용과 동일함.

비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-247호

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 15:30	매각결정기일
2차	2026.08.25 10:00	매각기일	28억 3,235만원
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	40억 4,621만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 517건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 통진읍 762	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06
경기도 김포시 통진읍 733-6	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06
경기도 김포시 통진읍 733-6 가동	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06
경기도 김포시 통진읍 733-6 나동	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06
경기도 김포시 통진읍 733-6 다동	49억 5,458만원	26억 9,000만원	54%	2026.08.06

지금 진행 중인 인근 물건 (251건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 통진읍 275-8	14억 9,473만원	14억 9,473만원	0회	2026.08.13
경기도 김포시 통진읍 275-11	14억 9,473만원	14억 9,473만원	0회	2026.08.13
경기도 김포시 통진읍 275-13	14억 9,473만원	14억 9,473만원	0회	2026.08.13
경기도 김포시 통진읍 275-7 가동	14억 9,473만원	14억 9,473만원	0회	2026.08.13
경기도 김포시 통진읍 275-8 가동	14억 9,473만원	14억 9,473만원	0회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
대상물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 '귀전사거리' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 각종 규모의 공장, 창고 및 일부 주택등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

기타 기재
일련번호(2) : '공장' 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(4,10) : 2필지 일단으로 '근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(7) : '공장' 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(5,9) : '도로'로 이용 중입니다.

기타 기재
일련번호(1) 건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인 : 2001.10.06, 증축 : 2002.05.27, 증축 : 2021.09.07) 벽체 : 하단부 벽돌 쌓기 위 판넬 마감 등 등, 창호 : 하이새시 창호 등, 이용상황 : 공장 등 입니다. 일련번호(3) 건물 : 조적조 평스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인 : 1994.07.15, 증축 : 2023.01.18) 벽체 : 판넬 마감 등, 구조 : 일부 조적 및 H-Beam 등, 창호 : 하이새시 창호 등, 이용상황 : 근린생활시설(전시장, 사무실 등) 입니다. 일련번호(6,8) 건물 : 각 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인 : 2007.04.25) 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등, 이용상황 : 공장 등 입니다.

기타 기재
본건 기계기구는 국내에서 제작된 성형기계류로서 현상 등은 보통시 됩니다.

기타 기재
없습니다.

기타 기재
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 일련번호(7) 토지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외기계기구(ㄱ)이 소재 합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.06.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구[감정평가서상 (ㄱ)] 평가 및 매각에 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 목록 포함. 목록2. 지상 일부 조경은 토지에 포함하여 평가 2. 목록1.2.는 도시계획시설 '도로'에 저촉되며, 목록2. 일부(약14㎡)는 현황 '도로'임. 목록1,6,8. 공장으로 이용중이며, 목록3. 근린생활시설(전시장, 사무실)로 이용중. 3. 목록1. 건물은 1차, 2차 증축부분을 구분하여 평가하였으며, 목록3. 건물은 2023.01.18.자 대수선에 준하는 증축이 있는 것으로 판단되어 건물 상태, 이용 가능 연수 등을 고려하여 평가함. 4. 목록8. 건물은 등기사항전부증명서상 '귀전리 659-5번지' 지상에 소재하나, 해당 필지는 목록7. 토지와 합병되어 말소됨. 목록6. 건물은 등기사항증명서와 일반건축물대장상 도로명주소 및 용도 등이 상이하여 토지지번 및 배치도를 근거로 일반건축물대장상 '가동'으로, 목록8. 건물은 합병전 토지의 위치 및 배치도를 근거로 일반건축물대장상 '나동'으로 각 특정함.(현황 각각 'B'동 'C동' 표지가 부착되어 있음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34162)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,046,218,420원
최저매각가격	2,832,353,000원
입찰 보증금 (10%)	283,235,300원 최저가의 10%
청구금액	2,600,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.25 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 통진면 귀전리 659-1
내역	철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 432.00㎡(130.7평) 2층 291.3㎡(88.1평)
사건 접수	2025.08.06 · 개시결정 2025.08.07
배당요구종기	2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 432.00㎡ 2층 291.3㎡

일반건물
조적조 평스라브지붕 단층 제2종 근린생활시설 73.77㎡