2025타경34856 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층515호

2025타경34856(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 45.68㎡(13.8평)

지금 최저 입찰가

2억 5,921만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 2,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월09일13시58분 2026년07월02일15시17분

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 상가임대차현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.12 10:00	매각기일	2억 5,921만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	3억 7,030만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	5억 2,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집	8억 2,301만원	4억 9,155만원	60%	2026.10.22
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11	8억 2,301만원	4억 9,155만원	60%	2026.10.22
경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 비동 10층1005호	4억 5,100만원	2억 8,356만원	63%	2026.10.15
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 7층705호	9,900만원	6,123만원	62%	2026.10.14
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-3 에이동	7억 7,570만원	5억 1,750만원	67%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 원미구 심곡동 349-3 노마즈하우스 14층1411호	6,900만원	6,900만원	1회	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 춘의동 195 삼보테크노타워 2층233호	4억 3,977만원	4억 3,977만원	1회	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 중동 797-12	7억 7,229만원	7억 7,229만원	0회	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 중동 797-12	7억 7,229만원	7억 7,229만원	0회	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 도당동 17-8	54억 3,258만원	54억 3,258만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 &apos;지하철7호선 춘의역&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본 건까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 &apos;춘의역&apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.

이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역
기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 지식산업센터, 기숙사 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
본 건 남측의 &apos;길주로&apos;를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

기타 기재
없 음.

임대관계
- 본 건 기호(3)에 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 &apos;철골조, 복층, 사무실 약 24㎡&apos;의 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 이는 개략적인 실측에 의거 사정평가하였음. - 본 건 기호(3)은 인접호와 경계벽 없이 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 인근 탐문조사되었으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 2. 14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각, 제시외 건물(3목록 516호 복층사무실) 포함 -515호와 516호는 경계벽없이 공장(지식산업센터)으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34856)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	529,000,000원
최저매각가격	259,210,000원
입찰 보증금 (10%)	25,921,000원 최저가의 10%
청구금액	706,280,224원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층515호
내역	철근콘크리트구조 45.68㎡(13.8평)
사건 접수	2025.10.31 · 개시결정 2025.11.03
배당요구종기	2026.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	춘의디아크원 5층514호	1억 5,260만원
2 현재	춘의디아크원 5층515호	3억 7,030만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터,지원시설,기숙사,근린생활시설) 지2층 3080.38㎡ 지1층 2704.64㎡ 1층 1421.6㎡ 2층 2173.58㎡ 3층 2149.66㎡ 4층 2149.66㎡ 5층 2149.66㎡ 6층 1152.76㎡ 7층 1152.76㎡ 8층 1152.76㎡ 9층 1152.76㎡ 10층 1152.76㎡ 11층 1152.76㎡ 12층 809.75㎡ 13층 809.75㎡

전유
철근콘크리트구조 45.68㎡

전유
철근콘크리트구조 52.34㎡

전유
철근콘크리트구조 45.68㎡

전유
철근콘크리트구조 52.34㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 춘의동 73-1	공장용지	4104.5㎡	15.29/4104.5
경기도 부천시 춘의동 73-1	공장용지	4104.5㎡	17.51/4104.5
경기도 부천시 춘의동 73-1	공장용지	4104.5㎡	15.29/4104.5
경기도 부천시 춘의동 73-1	공장용지	4104.5㎡	17.51/4104.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경34856)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.