⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층518호
2025타경35148(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트구조 20.686㎡(6.3평)
지금 최저 입찰가
1억 500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월12일11시15분 2025년12월14일14시41분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 중일라크리움 4층417호 | 1억 100만원 | 6,336만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 중일라크리움 13층1322호 | 1억 1,000만원 | 6,901만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 중일라크리움 5층 528호 | 1억 1,000만원 | 6,038만원 | 55% | 2026.06.10 |
| 중일라크리움 4층 428호 | 1억 900만원 | 5,983만원 | 55% | 2026.06.10 |
| 중일라크리움 9층926호 | 1억 2,300만원 | 4,999만원 | 41% | 2025.12.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 6층603호 | 2억 1,000만원 | 1억 3,175만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 | 1억 100만원 | 6,336만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 | 1억 1,000만원 | 6,901만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1064 스카이스퀘어3 11층1101호 | 2억 1,100만원 | 1억 3,264만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 7층 702호 | 2억 800만원 | 1억 3,049만원 | 63% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호 | 1억 1,300만원 | 5,537만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층619호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 7층705호 | 2억 8,600만원 | 2억 20만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 김포시 구래동 6879-6 엔케이리움힐오피스텔 20층2002호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포골드라인 구래역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포골드라인 구래역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층 건내 5층 518호로서 (사용승인일: 2021.04.08) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층 건내 5층 518호로서 (사용승인일: 2021.04.08) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 약 16m 내외의 포장도로와 접함.
본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 약 16m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),대로2류(폭 30m~35m) (2014-11-27)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든 축종 제한),성장관리권역,철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개발지구(김포신도 시택지개발),하수처리구역(양촌처리분구). 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),대로2류(폭 30m~35m) (2014-11-27)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든 축종 제한),성장관리권역,철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개발지구(김포신도 시택지개발),하수처리구역(양촌처리분구). 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.28. 강제경매개시 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35148)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 105,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 102,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층518호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 20.686㎡(6.3평) |
| 사건 접수 | 2025.11.27 · 개시결정 2025.11.28 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상15층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지4층 2696.898㎡
지3층 2692.818㎡
지2층 2693.983㎡
지1층 2687.928㎡
1층 1771.99㎡
2층 1781.998㎡
3층 922.84㎡
4층 922.84㎡
5층 922.84㎡
6층 922.84㎡
7층 922.84㎡
8층 922.84㎡
9층 922.84㎡
10층 922.84㎡
11층 922.84㎡
12층 922.84㎡
13층 922.84㎡
14층 922.84㎡
15층 615.951㎡
전유
철근콘크리트구조 20.686㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6878-7 | 대 | 3048.2㎡ | 6/3048.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.