2025타경35217 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 김포시 구래동 6879-6 엔케이리움힐오피스텔 20층2002호

2025타경35217(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트구조 19.5631㎡(5.9평)

지금 최저 입찰가

9,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-0 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월06일14시05분 2025년12월12일11시15분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	9,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 6층603호	2억 1,000만원	1억 3,175만원	63%	2026.11.04
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호	1억 100만원	6,336만원	63%	2026.11.04
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호	1억 1,000만원	6,901만원	63%	2026.11.04
경기도 김포시 고촌읍 1064 스카이스퀘어3 11층1101호	2억 1,100만원	1억 3,264만원	63%	2026.11.04
경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 7층 702호	2억 800만원	1억 3,049만원	63%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층518호	1억 500만원	1억 500만원	0회	2026.11.11
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층619호	1억 400만원	1억 400만원	0회	2026.11.11
경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 7층705호	2억 8,600만원	2억 20만원	2회	2026.11.11
경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호	1억 2,100만원	8,470만원	2회	2026.11.11
경기도 김포시 하성면 611-6 에이원아파트 11층1104호	2억 100만원	1억 4,070만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 주위는 업무시설(오피스텔), 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구래역이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상20층건 중 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

이용상태
오피스텔임. ※ 후첨 &quot;건물내부구조도 및 임대상황&quot; 참조.

설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨.

토지의 형상·이용상태
가장형의 평지로서 상업기타 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 북측으로 약 35m, 서측으로 약 16m, 남측으로 약 15m 내외의 도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
구래동 6879-6 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

기타 기재
-.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.12.02. 강제경매개시
인수되는 권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35217)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	90,000,000원
최저매각가격	90,000,000원
입찰 보증금 (10%)	9,000,000원 최저가의 10%
청구금액	73,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 구래동 6879-6 엔케이리움힐오피스텔 20층2002호
내역	철근콘크리트구조 19.5631㎡(5.9평)
사건 접수	2025.12.01 · 개시결정 2025.12.02
배당요구종기	2026.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 업무시설(제1.2종근린생활시설) 지5층1,622.128 ㎡ 지4층1,793.508 ㎡ 지3층1,793.508 ㎡ 지2층1,793.508 ㎡ 지1층1,793.508 ㎡ 1층 1,249.0225 ㎡ 2층 1,393.7625 ㎡ 3층 663.8239 ㎡ 4층 648.0289 ㎡ 5층 648.0289 ㎡ 6층 648.0289 ㎡ 7층 648.0289 ㎡ 8층 648.0289 ㎡ 9층 648.0289 ㎡ 10층 648.0289 ㎡ 11층 648.0289 ㎡ 12층 648.0289 ㎡ 13층 648.0289 ㎡ 14층 648.0289 ㎡ 15층 648.0289 ㎡ 16층 648.0289 ㎡ 17층 648.0289 ㎡ 18층 648.0289 ㎡ 19층 648.0289 ㎡ 20층 648.0289 ㎡

전유
철근콘크리트구조 19.5631㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 김포시 구래동 6879-6	대	2047.1㎡	4.1127/2047.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경35217)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.