⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 201동 11층 1101호
2026타경52(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9553㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 9,000만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월20일16시00분 2026년03월03일10시20분
현장에 임하여 소유자의 부모를 만나 점유관계를 확인한바, 다른 임차인은 없고 소유자의 부모가 본건 부동산에서 거주하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주(소유자의 모)가 등재되어 있음.(안내문 교부함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-01-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○자 | 2018.07.26. | 미상 | 미상 | 201동 11층 1101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 4억 9,000만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 7억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 198건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 풍무센트럴푸르지오 221동 20층2002호 | 6억 4,800만원 | 6억 2,312만원 | 96% | 2026.06.16 |
| 풍무센트럴푸르지오 205동 21층2104호 | 7억 500만원 | 6억 6,700만원 | 95% | 2026.02.12 |
| 풍무센트럴푸르지오 216동 12층 1205호 | 7억 300만원 | 6억 5,527만원 | 93% | 2026.01.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 걸포동 걸포2지구2블록1로트 한강파크뷰우방아이유쉘 109동 15층 1504호 | 5억 5,500만원 | 4억 7,642만원 | 86% | 2026.10.01 |
| 경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 11층1102호 | 3억 2,100만원 | 2억 5,598만원 | 80% | 2026.10.01 |
| 경기도 김포시 장기동 1885-10 고창마을한양수자인리버팰리스 612동 12층1204호 | 4억 2,500만원 | 3억 4,889만원 | 82% | 2026.10.01 |
| 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 | 4억 7,500만원 | 3억 7,512만원 | 79% | 2026.09.30 |
| 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 | 2억 8,400만원 | 2억 3,988만원 | 84% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 고촌읍 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 225동 4층402호 | 6억 3,000만원 | 6억 3,000만원 | 1회 | 2026.10.13 |
| 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 | 5억 400만원 | 3억 5,280만원 | 2회 | 2026.10.13 |
| 경기도 김포시 운양동 1340-7 한강신도시반도유보라6차 904동 11층1105호 | 5억 4,600만원 | 5억 4,600만원 | 1회 | 2026.10.13 |
| 경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 106동 24층2401호 | 5억 2,900만원 | 5억 2,900만원 | 1회 | 2026.10.13 |
| 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 107동 14층 1407호 | 2억 7,800만원 | 2억 7,800만원 | 0회 | 2026.10.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 오피스텔 등이 혼재하고 있는 지역임.
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 오피스텔 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(풍무역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 입지여건은 양호한 편임.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(풍무역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 입지여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제11층 제1101호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제11층 제1101호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송통신설비 등을 갖추었음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송통신설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성한 광면적의 사다리형 토지로서 아파트 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
자체지반 대체로 평탄하게 조성한 광면적의 사다리형 토지로서 아파트 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역(2014-08-27), 제2종일반주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 근린공원(2014-08-27)(저촉), 녹지(2014-08-27)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-08-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포신풍초등학교), 상대보호구역(이화유치원), 절대보호구역(김포신풍초등학교), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
도시지역, 자연녹지지역(2014-08-27), 제2종일반주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 근린공원(2014-08-27)(저촉), 녹지(2014-08-27)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-08-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포신풍초등학교), 상대보호구역(이화유치원), 절대보호구역(김포신풍초등학교), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.1.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 이 사건 경매신청채권자인 대전행복신용협동조합으로부터 임차인 최○자는 채무자겸소유자인 홍종기의 어머니로서 무상거주하고 있다는 취지의 '무상거주사실 확인서 및 주택 임대차등 조사보고서'가 2026. 7. 15.자 제출되었음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경52)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 700,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 490,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 598,590,784원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 201동 11층 1101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9553㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.06 · 개시결정 2026.02.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
20층 공동주택(아파트)
1층 294.7433㎡
2층 260.9102㎡
3층 446.695㎡
4층 446.695㎡
5층 446.695㎡
6층 446.695㎡
7층 446.695㎡
8층 446.695㎡
9층 446.695㎡
10층 446.695㎡
11층 446.695㎡
12층 446.695㎡
13층 446.695㎡
14층 446.695㎡
15층 446.695㎡
16층 446.695㎡
17층 446.695㎡
18층 446.695㎡
19층 446.695㎡
20층 446.695㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9553㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 풍무동 936 | 대 | 126388㎡ | 52.3419/126388 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.