경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 106동 24층2401호
2026타경30163(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.37㎡(25.5평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5억 2,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2020.11.19.확정일자 2020.11.19.)가 있으므로 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월28일10시35분 2026년02월04일12시00분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-01-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○영 | 2020.11.19. | 미상 | 미상 | 106동 24층2401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 5억 2,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 238건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.0%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한강신도시2차케이씨씨스위첸 113동 1층103호 | 4억 3,500만원 | 3억 8,400만원 | 88% | 2026.07.28 |
| 한강신도시2차케이씨씨스위첸 112동 21층2103호 | 4억 9,900만원 | 4억 3,877만원 | 88% | 2026.05.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 1312 청송마을 309동 9층 902호 | 5억 2,200만원 | 4억 89만원 | 77% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호 | 5억 1,200만원 | 4억 7,147만원 | 92% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 204동 3층303호 | 4억 5,600만원 | 3억 7,019만원 | 81% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 | 5억 5,000만원 | 4억 8,220만원 | 88% | 2026.08.11 |
| 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 110동 15층 1504호 | 6억 1,600만원 | 4억 9,588만원 | 81% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 103동 2층204호 | 6억 4,400만원 | 6억 4,400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 304동 8층802호 | 4억 5,700만원 | 4억 5,700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 풍무동 449-2 삼용아파트 102동 1층108호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,300만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1110 강변마을 동부센트레빌 202동 4층402호 | 5억 4,100만원 | 5억 4,100만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 김포시 운양동 1435 전원마을 202동 14층1404호 | 5억 400만원 | 5억 400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동소재 운양고등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 근린생활시설이 혼재함.
본건은 경기도 김포시 운양동소재 운양고등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 24층 2401호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 24층 2401호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
광평수의 토지를 아파트 건부지로 이용중임.
광평수의 토지를 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.
단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) , 중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) , 중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)
기타 기재
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임대관계
임대관계;미상임.
임대관계;미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 01. 21. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2020.11.19.확정일자 2020.11.19.)가 있으므로 배당에서 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30163)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 529,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 529,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 52,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 400,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 106동 24층2401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.37㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2026.01.20 · 개시결정 2026.01.21 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택
1층 96.82㎡
2층 445.76㎡
3층 445.76㎡
4층 445.76㎡
5층 445.76㎡
6층 445.76㎡
7층 445.76㎡
8층 445.76㎡
9층 445.76㎡
10층 445.76㎡
11층 445.76㎡
12층 445.76㎡
13층 445.76㎡
14층 445.76㎡
15층 445.76㎡
16층 445.76㎡
17층 445.76㎡
18층 445.76㎡
19층 445.76㎡
20층 445.76㎡
21층 445.76㎡
22층 445.76㎡
23층 445.76㎡
24층 445.76㎡
25층 445.76㎡
26층 445.76㎡
전유
철근콘크리트구조 84.37㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1331-1 | 대 | 81659.6㎡ | 62.5147/81659.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.