⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 걸포동 걸포2지구2블록1로트 한강파크뷰우방아이유쉘 109동 15층 1504호
2024타경51835(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9208㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 8,850만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.01
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월29일11시18분 2024년10월30일15시05분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자의 언니 박○미가 세대주로 등재되어 있어 일응 이 세대주를 임차인으로 보고함. 임대차관계에 대해서는 별도 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.07.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-07-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○미 | 2021.07.23 | 미상 | 미상 | 109동 15층 1504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 3억 8,850만원 | |
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 5억 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 193건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한강파크뷰우방아이유쉘 104동 4층 404호 | 5억 400만원 | 4억 2,611만원 | 85% | 2026.06.04 |
| 한강파크뷰우방아이유쉘 109동 9층 904호 | 5억 4,200만원 | 4억 7,418만원 | 87% | 2026.05.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 103동 2층204호 | 6억 4,400만원 | 4억 5,500만원 | 71% | 2026.09.15 |
| 경기도 김포시 풍무동 449-2 삼용아파트 102동 1층108호 | 2억 3,300만원 | 2억 98만원 | 86% | 2026.09.15 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1110 강변마을 동부센트레빌 202동 4층402호 | 5억 4,100만원 | 4억 7,912만원 | 89% | 2026.09.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1435 전원마을 202동 14층1404호 | 5억 400만원 | 3억 7,355만원 | 74% | 2026.09.15 |
| 경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 102동 5층502호 | 6억 5,000만원 | 6억 1,798만원 | 95% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 하성면 611-6 에이원아파트 3층 301호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.09.30 |
| 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 | 4억 7,500만원 | 4억 7,500만원 | 1회 | 2026.09.30 |
| 경기도 김포시 양촌읍 405-8 수아비스 4층402호 | 2억 3,700만원 | 2억 3,700만원 | 1회 | 2026.09.30 |
| 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 1회 | 2026.09.30 |
| 경기도 김포시 고촌읍 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 | 5억 9,800만원 | 5억 9,800만원 | 0회 | 2026.10.01 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 "걸포초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 "걸포초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 남서측 근거리에 걸포북변역(김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 앙호한 편임.
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 남서측 근거리에 걸포북변역(김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 앙호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제15층 제1504호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제15층 제1504호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 광면적의 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 등 건부지로 이용 중임.
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 광면적의 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역(걸포2지구) 등임.
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역(걸포2지구) 등임.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건은 걸포2지구 도시개발사업구역 내 공급된 아파트이며, 토지 지적정리 및 확정지번이 부여되지 않은 관계로 공부 상 소재지는 블록지번으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 대지권이 등재되지 않은 상태임. 향후 토지 준공 시 대지권 정리가 필요한 상태로 구분소유의 대상이 되는 건물부분과 토지의 적정 대지권을 포함하여 일괄하여 평가하되, 후첨 감정평가명세표 상 토지와 건물부분의 가격배분액을 표시 하였으니 입찰 시 대지권 등재 관련 사항에 대하여 반드시 확인하시기 바람. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 본건은 걸포2지구 도시개발사업구역 내 공급된 아파트이며, 토지 지적정리 및 확정지번이 부여되지 않은 관계로 공부 상 소재지는 블록지번으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 대지권이 등재되지 않은 상태임. 향후 토지 준공 시 대지권 정리가 필요한 상태로 구분소유의 대상이 되는 건물부분과 토지의 적정 대지권을 포함하여 일괄하여 평가하되, 후첨 감정평가명세표 상 토지와 건물부분의 가격배분액을 표시 하였으니 입찰 시 대지권 등재 관련 사항에 대하여 반드시 확인하시기 바람. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.7.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이나 평가 및 매각에 각 포함하나, 이 사건의 채무자겸소유자가 분양대금을 모두 납부하였는지 그 여부는 공급계약서상 분양사인 주식회사 우방 내지 주식회사 우방건설산업에 확인이 필요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경51835)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 555,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 388,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,850,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 253,921,011원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.01 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 걸포1로 40, 109동 15층 1504호 (걸포동, 한강파크뷰우방아이유쉘) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9208㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.10.17 · 개시결정 2024.10.18 |
| 배당요구종기 | 2025.01.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 대곶면 석정리 임야 계획관리지역 | 1423㎡ | 7억 9,550만원 | |
| 2026.09.21 | 대곶면 석정리 도로 계획관리지역 | 17㎡ | 925만원 | |
| 2026.09.21 | 대곶면 쇄암리 도로 계획관리지역 | 120㎡ | 6,500만원 | |
| 2026.09.17 | 걸포동 공장용지 자연녹지지역 | 2082㎡ | 62억 3,700만원 | |
| 2026.09.16 | 통진읍 마송리 공장용지 자연녹지지역 | 227㎡ | 5,962만원 | |
| 2026.09.16 | 통진읍 마송리 공장용지 자연녹지지역 | 89㎡ | 2,338만원 | |
| 2026.09.16 | 하성면 전류리 도로 계획관리지역 | 9.9㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.09.16 | 월곶면 군하리 임야 자연녹지지역 | 4.6㎡ | 500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
18층 아파트
1층 453.8631㎡
2층 435.5581㎡
3층 435.5581㎡
4층 435.5581㎡
5층 435.5581㎡
6층 435.5581㎡
7층 435.5581㎡
8층 435.5581㎡
9층 435.5581㎡
10층 435.5581㎡
11층 435.5581㎡
12층 435.5581㎡
13층 435.5581㎡
14층 435.5581㎡
15층 435.5581㎡
16층 219.0333㎡
17층 219.0333㎡
18층 219.0333㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9208㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.